南港首座億元宅「日升月恆」11年持有 減價37萬脫手

「日升月恆」曾被外界稱為南港第一個億元級的高價住宅。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市南港億元高價住宅持有11年沒增值，最終還減價37萬餘元脫手。根據內政部實價網最新揭露，南港億元高價住宅「日升月恆」（原名「無雙」），5月揭露高樓層19樓實價資訊，以1.7億元轉手，對照預售時取得總價1億7037億餘元，買進十幾個年頭，最終仍要微幅減價脫手，推算減價幅度約千分之二。

房產業者指出，該高價住宅曾被外界稱為南港第一個億元級的高價住宅，且立法院院長韓國瑜夫婦曾在預售時以總價7200萬元買進10樓其中一戶，但卻因央行祭出豪宅信用管制，在評估財務能力之後，在交屋前以6950萬元轉售預售屋合約，選擇小賠出場。

立法院長韓國瑜也曾認賠出場

而該高價住宅最新實價揭露為19樓其中一戶，5月時以總價1.7億元脫手，坪數約204.35坪（包括4車位、坪數約33.36坪），扣除車位坪數與總價1200萬元，拆算每坪單價約92.4萬元。

進一步觀察該高價住宅歷次實價揭露，至少有7筆交易總價突破1億元，不過，拆算車位後每坪單價，則尚未有突破百萬元實價紀錄。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，該高價住宅是南港大地主台肥推出的豪宅建案，也因為位於經貿段的重劃區，環境與南港的後山埤、南港車站等舊商圈大不同，所以特別受矚目，一開案每坪衝上80至90萬元，最初也被稱為南港第一豪宅。但由於甫推出就遭逢央行調降高價住宅總價限貸門檻從8000萬元降至7000萬元，以及台北市開徵豪宅稅的衝擊，造成交屋貸款的困難，所以降價求售、斷尾求生，行情急跌到7字頭的案例屢見不鮮，至少有20戶降價出脫，單坪降幅最大甚至逼近20萬元，且有兩戶以賠售金額為3000萬元以上，算是打炒房政策下最血淋淋的案例。

以目前的政策環境來看，高價住宅限貸的成數更低，再加上同類住宅的選擇性變多，在供需結構持續失衡的狀況下，豪宅面臨自住剛需、資金移轉的需求收窄現實壓力，社區創價的機會大幅降低。

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