不動產詐騙多 賣方簽約時不願交付權狀及印鑑證明

不動產詐騙多，有賣方擔心遭騙，簽約時不願交付房屋權狀及印鑑證明。（資料照）

近來不動產詐騙事件橫行，讓許多賣方辦理買賣契約簽約時擔心遭詐，即使透過知名房仲店成交的案件，也是有所顧慮，甚至出現有賣方希望在買方交付2成自備款及完成對保後，才願意交付有權狀和印鑑證明。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有對老夫妻想將位在新北捷運站附近的老公寓出售，市價約1000萬元，透過房屋仲介公司成功賣出後，由於近來詐騙事件頻傳，在簽約堅持不交出所有權狀正本及印鑑證明。

鄭文在說，一般買賣交易藉由信託公司的履約保證，買方的第一期簽約款並沒有被賣方取走，因為對於買方而言並不會產生損害，唯一的可能就是賣方簽約後，因為仍然持有權狀正本，所以可能一屋二賣，再簽約賣給別人，因此損害買方權利。

因此，在房屋交易時，多是希望賣方能先交付權狀正本，等買方支付完稅款、完成銀行對保，確認尾款貸款無誤，再交付印鑑證明。經過溝通及取得賣方的諒解，買賣雙方同意依照我們的要求方式，交付證件及履行契約，順利完成買賣契約書的簽約手續。

鄭文在表示，早期簽約會在簽約時請賣方交付權狀正本、印鑑證明及用印，但是目前坊間詐騙橫行後，賣方也深怕受騙，因此多會配合調整契約書的簽訂及履行。

另外一種方式，則可以考慮買賣雙方各找一位地政士配合所有權的過戶手續，多付一份代書費，就買賣不動產的總價，也只是鳳毛麟角。簽約時先交付權狀正本，賣方的印鑑證明則交由賣方的地政士保管，等買方的契稅、土地增值稅核發，支付完稅款，而且完成銀行貸款對保手續後，由賣方地政士確認銀行貸款指定撥款同意書，併案辦理過戶、設定手續，過戶完成後，將尾款匯入履約帳戶，完成結案手續。

另外，如果賣方這間房屋有銀行貸款存在，也可以保護交易安全，因為賣方存在銀行貸款尚未清償，買方的貸款銀行必須先清償賣方原抵押權貸款，可以降低買方的覬覦買賣房屋高額尾款的風險。

鄭文在說，以1000萬元房屋買賣為例，如果賣方的房屋都沒有辦理銀行貸款，買方自備款200萬元，可以核撥800萬元的尾款，有600萬元的犯罪空間。而如果賣方仍然保留原來銀行貸款700萬的貸款，買方800萬元房屋貸款核撥後，必須先清償賣方第一順位700萬元房貸，俟賣方塗銷抵押權後，再將尾款差額100萬元撥款給賣方或是履保帳戶後結案點交房屋。

以上述案例來說，買方自備款200萬元，尾款差額剩下100萬元，較不容易成為歹徒覬覦的對象，所以賣方也別急著清償房屋貸款，反而有助於房屋買賣的交易安全。

鄭文在提醒，避免買賣房屋詐騙，賣方可以先在簽約時交付權狀正本，等買方付清完稅款，銀行貸款對保後再交付印鑑證明；或是可指定雙地政士辦理過戶事宜，或賣方先別急著清償銀行貸款，都是解決的好方法。