全台百貨商場進駐帶動房價漲勢 軌道概念宅成新寵

烏日「D-ONE 第一大天地」約18.5萬坪的巨量體預計於2026年底至2027年間分階段落成。(圖:業者提供)

百貨商場本身具備多元功能性，成為購屋的一大助力，也因百貨商場的進駐形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值。隨著新百貨賣場進駐，除了為當地區域帶來豐富的商機、人流，再加上軌道便利交通加持，將更進一步提升周邊生活機能及建設。房產專家也建議，選購軌道百貨概念宅，注意百貨賣場規模、建設前景與進場時機點，在區域成長初期或建設期即卡位，享有生活便利機能兼具中長期房價保值或增值的機會頗高。

台中高鐵站區發展加速 大型新百貨賣場為區域加分

台中烏日高鐵特區近期利多不斷！尤其是在全台最大購物中心「D-ONE 第一大天地」與「F PLAZA」等指標性大型商場進駐加持下，區域發展紅利進入爆發期。儘管在大環境政策管控下，市場看似轉趨觀望，但烏日房市正上演著「地價熱、房價挺」的奇特分化現象。不僅精華區土地開出單坪達 97萬元的頂標天價，指標建案高樓層單價更傳出逼近「6字頭」行情，顯示在強大商圈與交通利多支撐下，該區房市的實質剛性需求依舊相當穩定。

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由富旺國際投資的「台中高鐵商城 F PLAZA」近期也正式啟動招租，這座烏日首座複合式商城總面積近5500坪、主打親子共融的平面全街邊商場，據悉招商說明會當日吸引百家業者朝聖，其中就包含餐飲、休閒、家居零售、娛樂業者；而全台規模最大的百貨購物中心「D-ONE 第一大天地」正緊鑼密鼓施工中，18.5萬坪的巨量體預計於2026年底至2027年間分階段落成，為過去被戲稱為機能荒漠的高鐵周邊持續注入強心針。

立辰開發經理蔡鴻霖分析，今年以來烏日有過半交易是來自單一建案「櫻花大綻」，該案採取精準的讓利策略，主力總價定在1700萬至1800萬元區間，成功切中目前自住客的預算紅線，在低迷市況中衝出買氣。這種以犧牲些許單價換取去化速度的策略，雖然拉低了區域統計平均值，但也證實了烏日的剛性需求依舊穩健，只要價格合理，買盤隨時待命。

值得關注的是，在讓利案之外，核心區的指標案，價格依舊維持高檔。觀察今年最新成交紀錄，「新高鐵」22樓頂樓戶單價已衝上61.63萬元，刷新區段認知，另一戶23樓、54坪物件成交總價更高達2,802萬元；而「大華縱橫」19樓也出現每坪57.5萬元、總價2126萬元的交易紀錄。整體而言，目前的烏日房市正處於「高端站穩5字頭、自住搶進讓利案」的階段，隨著之後「D-ONE 第一大天地」百貨落成時程逼近，這場「量縮價挺」的拉鋸戰，恐怕才正要進入最精彩的下半場。

台南新百貨賣場結合軌道交通 消費便利性升等商圈成長可期

台南三井 OUTLET PARK二期甫於2026年春季完工營運，新增50間店家，周圍新成屋小宅房價帶站穩4字頭。

台南三井 OUTLET PARK二期甫於2026年春季完工營運，新增50間店家，讓全館規模達到240間店家。同時二期賣場面積約3000坪，分布在三個樓層使用。同時特別安排在二期各樓層，規劃聯通道與一期各樓層接連，讓購物動線更順暢，消費機能升等，也讓周圍新成屋小宅房價帶站穩4字頭，也陸續出現5字頭實登價。

隨著台南鐵路地下化逐漸推進，並將於東區生產路一帶設置南台南站區，台南Costco好市多二店商場將進駐東區南台南站副都心生產路旁近南台南站區，統一集團也將於生產路設置新賣場，好市多新賣場將規劃汽車停車位1,005席，設於地上2-4層及頂樓，機車停車位則有434席設於地面層，裝卸車位4席設於地面層，總計出入口有6處，南市府也將針對商場與附近的道路連結進行嚴格把關，希望對當地交通的影響降至最低。

南台南副都心一帶，目前達麗建設新完工的「松丹達麗」輕豪宅大樓，採2~3房規劃，社區共604戶，訴求西向景觀戶可眺望機場綠景與安平海景，單坪實登價最高已達48.71萬元。由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」結構體大樓案，規劃232戶，坪數為45~68坪，採3~4房安排，單坪實登價最高已達49.71萬元；面對崇賢公園的綠意景觀宅也有清景麟「研森」新成屋大樓，近期單坪實登價多介於41~46萬元之間。

高雄新百貨賣場搶眼 捷運與輕軌便利交通加分

興建中的富邦漢神三館，結合捷運紅線與輕軌，帶動農16特區預售輕豪宅售價帶站7字頭。

北高雄百貨黃金三角在龍頭百貨漢神巨蛋領軍，與義享天地帶動，加上興建中的富邦漢神三館，結合捷運紅線與輕軌，將集商圈、交通的便利性與地段優勢於一身，成為北高雄蛋黃區中的蛋黃。 壹起飛建設執行長蔡宗叡表示，漢神巨蛋百貨已成為全台第三大百貨公司，北高雄百貨黃金三角商圈持續成長，加上捷運與輕軌便利交通，往北迅速連結高鐵左營三鐵共構站區，往南聯通新火車站區，目前仍有預售輕豪宅5字尾優惠價，成為都會新貴與置產族值得入手新選擇。

「三井LaLaport 高雄」緊鄰捷運橘線鳳山西站，引領周圍高質感大樓售價帶將站上5字頭。

位於衛武營國家藝文中心對面的LaLaport 高雄，為三井不動產集團在台灣的第三座LaLaport，結構體已完成且外觀拆架，預計最快今年第4季開幕，三井投資百億打造6萬2千坪結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的休閒購物中心。「三井LaLaport 高雄」鄰近捷運橘線鳳山西站，規劃樓高7層、地下2層，將引進超過270個日系與國內外品牌，設計理念以「城市綠色巢穴」為主題，藉由大片綠意植栽，打造全新型態的購物中心新地標。

目前衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團與台灣三井不動產合作規劃31層超高層換屋型大樓案，也將自行規劃另一棟超高層層輕豪宅大樓案，預計等待LaLaport完工營運後再進場推案；聯上集團也在國泰重劃區千坪精華地，預計規劃33層高質感大樓，外界推估日後推案售價都將站上5字頭，高樓層有機會挑戰6字頭售價。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，在鳳山中城計畫推動、捷運黃線建設與鳳山三井LaLaport帶動商圈發展，衛武營特區具備交通樞紐、綠地環境、百貨賣場、人文藝術氣息等全方位優質環境，但該區建地釋出卻已稀缺，擁軌道交通、百貨商圈與綠地優勢的高質感大樓，選在區域成長期即卡位，日後享受便利生活與房價保值或增值機會頗高。