房市如孫悟空被央行壓制 專家：有需要買得起就下手

目前房地產市場就像「孫悟空被央行壓在五指山下」，因此市場表現顯得平淡。(圖/資料照)

近期房市交易量降溫，不少民眾對後市感到疑惑，甚至擔心房地產需求是否已經出現結構性改變。對此，專家表示，雖然市場氣氛偏冷，但他對房地產的基本看法並未改變，仍維持「有需要、買得起就下手」的原則。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年以來仍有不少民眾詢問他「房子能不能買」、「最近房市這麼慘，以後房子是不是沒人要了」等問題。不過在他看來，目前房市並非需求消失，而是受到政策因素影響。

他以知名神話角色孫悟空為例形容，目前房地產市場就像「孫悟空被央行壓在五指山下」，因此市場表現顯得平淡。他認為，即便被壓在五指山下，孫悟空仍然是孫悟空，不會因此變成豬八戒。

何世昌表示，如果外界不相信市場仍具潛力，「大可以呼籲央行把五指山搬開，試試看鹹淡」，藉此說明現階段房市受到信用管制與金融政策影響甚深。

至於仍在觀望的購屋族，何世昌也提出兩項建議。首先是「多看房」。他認為，市場較冷的時候，反而更容易遇到條件不錯的物件，而且競爭買方較少，不僅不必擔心被其他買家搶走，也較不容易出現加價搶購的情況。

其次則是「感謝央行」。何世昌直言，不要把恩人當成仇人。若非央行近兩年透過信用管制措施讓市場降溫，許多自住客恐怕連進場機會都沒有。

他指出，央行出手壓抑市場熱度後，房市獲得難得的冷靜期，使購屋人有更多時間評估與選擇物件。以過去房市熱絡階段而言，不少區域房價快速上漲，自住族面臨極大的購屋壓力。

不過，何世昌也強調，每個人對房市看法不同，若有人堅信未來房價終將大幅崩跌，他也予以尊重，「如果你堅持認為有生之年房價必崩，那我只能送上祝福」。

隨著房市進入盤整階段，市場對於政策影響與未來走勢的討論持續升溫。何世昌認為，在市場降溫之際，自住需求者與其過度猜測房價高低點，不如回歸自身需求與負擔能力，審慎評估購屋時機。