520 Property Market Sees Weakening Effect, Large Developers Lead High-Price Projects in Prime Areas

今年520檔期效應已式微，少數大型建商仍選在蛋黃區領軍推出高價案，中小建商則多期待出現抬轎效應沾光。(圖:業者提供)

雖然央行3月理監事會議對第二戶房貸微鬆綁，但全台預售屋市場仍未明顯回溫，加上資金轉進股市，潛在購屋買家紛紛降低對房市的關注，建商對於新案大多選擇延至下半年或明年，今年520檔期效應已式微，少數大型建商仍選在蛋黃區領軍推出高價案，中小建商則多期待出現抬轎效應沾光，等待下半年房市能出現倒吃甘蔗的回溫契機。

北部預售推案量縮 新竹少數大建商逆勢推案

520檔期台北市約推171.5億元，年減幅接近4成，行政區只有大同、中正、內湖、文山、萬華、信義6個行政區推新案，台北市建商推案多以去化舊案為先。(圖:住展提供)

住展雜誌統計北台灣2026年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減幅9.3%，台北市約推171.5億元，較去年減109.8億元，年減幅接近4成，行政區只有大同、中正、內湖、文山、萬華、信義6個行政區推新案，台北市建商推案多以去化舊案為先。新北市年減31.6%，總推案量636億元，少了約近300億元，雖有皇翔與愛山林建設分別在板橋區、泰山區推出逾百億元大案，但所有推案個數比去年同期減退一倍之多。

反而今年520檔期北台灣的新竹地區逆勢量增，較去年增387.4億元而到497億元，主因是拜大陸建設竹北市「時華」與昌益建設竹東鎮「森蘊」等破百億元的指標案所賜，昌益建設還在竹北市另推總銷約80億元案，均拉抬起新竹供給量。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析指出，今年520檔期預售市場推案氣勢不振，甚至包括台北市大安區、新北市林口區、桃園市中壢區與龜山區、新竹地區寶山鄉的知名大案，都選擇不搶風口浪尖，持續只聞樓梯響，下半年選舉變數影響，若是確定沒有任何直接利多刺激，2026房市也難以樂觀。

值得注意的是，近期北台灣以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在一成內，新案房價已有建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，需觀察之後有無全境擴散調整趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，央行的選擇性信用管制措施3月中旬才剛開始微放寬，將第二套房貸從5成放寬到6成，可觀察4月買氣是否出現一小波回溫，而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，確認價格落底。

台中預售推案步調仍緩 大建商蛋黃區高價案領軍

台南中西區與東區等蛋黃區，僅少數大建商續推高價預售案。

市調顯示，台中今年整體土地交易量大幅滑落，但從成交單價與買方結構觀察，市場呈現「價穩量縮」格局。近期出手的多為資金雄厚、推案經驗豐富的建商或企業，著眼於中長期土地價值與區域供給稀缺性，例如水湳經貿園區、單元重劃區等地段，均屬中台灣具備高發展潛力的指標重劃區。

而第二季開始至520檔期，僅少數大型建商在蛋黃區或優質路段推出高價案場，包括富宇建設於北屯區崇德路二段、崇德一路口推出指標大案「富宇映月」，基地面積約2,324坪，規劃4棟地上24層住宅大樓，總戶數達622戶，產品主力為2至3房格局，鎖定首購與首換族群。該案總銷規模高達150億元，為近期區域內量體最大的推案之一。

大陸建設則在南屯約1700坪基地打造「大陸秴楓」，以「英式簇群式合院」概念，規劃台灣少見的低密度聚落，產品規劃為30至40多坪、2至3房格局，總銷金額約46.7億元，市場推估開價每坪8字頭起。

近期也將正式登場的「雙橡園2658」該基地占地廣達2,658坪，不僅是十四期仁平段罕見、四面臨路全街廓開發的大型基地，更正對萬坪水湳生態公園第一排，將延續雙橡園獨家打造的雙橡園式酒店御邸服務，將豪宅規劃深度融入實際服務需求。

21世紀不動產資深經理沈政興認為，雖然當前買氣趨於觀望，但購屋買家對於生活機能更重視，利於支撐房價，尤其具備成熟商圈、交通便利與完整生活機能的蛋黃區，反而更能展現保值與抗跌特性。同時對於自住型買家與中長期置產族，當前購屋不再只是單純追價，反而更重視資產是否具備長期支撐力道，資金也因此將回流核心區。

大建商高雄蛋黃區續推高價小宅 中小建商期待抬轎效應

高雄農16國揚建設推出7字頭輕豪宅，欣巴巴也將推7字頭農16公園首排輕豪宅。

上半年多數高雄中小建商推案信心顯得保守，第二季至520檔期，僅依靠全國性大型建商推案，其中蛋黃區代表性大案，以位於農16特區國揚建設裕誠路新推「國揚鉑御」輕豪宅大樓預售案，總銷達120億元，規劃20~44坪共415戶，售價帶站上7字頭，市場傳出低樓層仍有6字尾早鳥優惠價。遠雄建設位於楠梓區惠正街「遠雄蘴靚」輕豪宅大樓預售案，總銷達140億元，規劃20~38坪達686戶，售價帶也站5字頭。

高雄多位建商大佬咸認，一年多來政府打炒房已讓投資客退出市場，自住買家成為主力，但最近股市熱潮甚至已造成資金朝向股市集中，建築業界卻苦於營建剩餘土方清運難題尚未解決，多項建材調漲與法規趨嚴，營建成本持續墊高，買氣卻受限市場信心尚未回復正常，而蛋黃區受多項因素讓房價穩定，蛋白區與外圍區現讓價壓力，面對當前市場難關，建商只好持盈保泰與推案降低財務槓桿操作，耐心等待下半年是否政策能進一步鬆綁，引導房市回歸常軌。