高雄房價差距擴大：美術館豪宅站上8字頭，內惟輕宅3字尾促銷

大美術館生活圈的房價差距卻拉大，馬卡道路旁的頂級豪宅站上8字頭，車程約3分鐘的內惟鼓山三路一帶，仍有3字尾輕豪宅新成屋促銷。

高雄市區鐵路地下化後，讓美術館與內惟之間的交通隔閡打除，位於翠華路、九如路之間的日昌路，設有內惟市場，近日市場前的日昌路雨水涵管翻新與道路修復完成，讓大美術館生活圈的居民採買生鮮蔬果更便利。但大美術館生活圈的房價差距卻拉大，馬卡道路旁的頂級豪宅站上8字頭，車程約3分鐘的內惟鼓山三路一帶，仍有3字尾輕豪宅新成屋促銷，內惟成為房價凹陷區，高CP值也成為首購家庭自住優選區域。

近日內惟市場前的日昌路雨水涵管翻新與道路修復完成，讓大美術館生活圈的居民採買生鮮蔬果更便利。(圖:高市府水利局提供)

高市府水利局指出，鼓山內惟市場前的日昌路，自113年颱風豪雨造成地下老舊雨水涵管脫節，經歷多次路面下陷與修補，影響周邊排水及交通安全，水利局爭取國土署經費辦理災修工程，置換老舊破損直徑1.2公尺的涵管118公尺，總經費約新臺幣1,800萬元，工程已於115年6月1日完成，道路重新刨鋪，提供居民、攤商及採購民眾更安全、便利的通行環境。

水利局表示，完工後排水更加順暢，道路重新刨鋪平整，攤商擺攤更方便，去市場採買或去美術館散步也能走得更安心，水利局強調，面對極端氣候及短延時強降雨挑戰，市府將持續辦理轄內排水設施巡檢、清淤及防汛整備工作，並針對易積淹水及設施老舊路段滾動檢討改善，以提升市區排水效能、強化城市防汛韌性，打造更安全、宜居的生活環境。

不少房仲業者也觀察到，內惟市場因緊鄰美術館園區與內惟地區，加上市場與攤商的蔬果生鮮種類豐富，雖然美術館園區也有小型生鮮賣場，但內惟市場採買便利性，也持續吸引美術館居民前來採購消費。

市調顯示，鄰近馬卡道路、翠華路、內惟藝術中心的內惟市場，周圍3分鐘車程的房價帶差距卻頗大，除了馬卡綠園道的「御皇苑」頂級豪宅預售案，今年再度出現實登價8字頭的億萬豪宅成交，美術公園周圍，新成屋換屋宅實登價站穩5字頭，美明路預售輕豪宅出現6字頭實登價。

但內惟鼓山三路一帶，新進場的「尚觀山房」景觀新成屋大樓案，低樓層推出3字尾促銷價，中高樓層可飽覽柴山綠景或眺望美術公園，售價帶維持4字頭；鄰近的左營南門圓環一帶，華友聯「NeXT 21」校園景觀新成屋大樓，也推出總價1288萬元起買3房與免費停放專屬車位3年優惠，最近看屋來人有逐漸增溫現象。