財政部：承租人代房東支付的費用 應併入租金申報扣繳

無論是直接支付現金租金，或代房東支付各項費用，其經濟實質並無不同，因此相關金額都應納入租金給付總額計算，作為扣繳及申報依據。（資料照）

租賃房屋供執業使用的業者要特別留意！財政部表示，若承租人依租約約定，代房東負擔房屋稅、地價稅、扣繳稅款、二代健保補充保費、房屋火險及地震險保費，甚至修繕費等相關支出，這些代墊費用都屬於租賃房屋的對價，應視同租金收入，併入租金給付總額計算，並依法辦理扣繳及申報扣（免）繳憑單。

財政部高雄國稅局指出，租賃雙方若約定由承租人代出租人履行納稅義務，或代為支付租賃財產的修理維護、擴建費用，以及其他原應由出租人負擔的債務，實質上均屬於承租人為取得房屋使用權所支付的代價。

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國稅局說明，無論是直接支付現金租金，或代房東支付各項費用，其經濟實質並無不同，因此相關金額都應納入租金給付總額計算，作為扣繳及申報依據。

國稅局舉例，A地政士事務所於113年度向甲君承租執業場所，雙方約定每月租金1萬5,000元，全年租金共18萬元。此外，房屋稅、地價稅及房屋火險費等費用合計1萬8,000元，也由事務所代為負擔。

該事務所在帳務上已將相關代墊費用列報於租金支出科目，但申報扣（免）繳憑單時，僅申報全年租金18萬元，未將代墊的1萬8,000元併入租金給付總額，導致申報資料與規定不符，最終因扣（免）繳憑單申報錯誤而遭處罰。

依照國稅局認定，該年度實際租金給付總額應為19萬8,000元，而非僅有18萬元。

國稅局提醒，執行業務所得者及其他所得業者等扣繳單位，若依租約約定代出租人支付各項稅捐、保險費或其他相關費用，這些支出本質上均屬租賃房屋的代價，與支付租金具有相同性質。

因此，扣繳義務人辦理扣繳申報時，應將相關代墊費用一併納入租金給付總額，據以計算扣繳稅款及填報扣（免）繳憑單，以免因漏報或短報而遭補稅甚至受罰。