台灣法拍市場現回溫跡象，但專家提醒：仍處低基期，勿貿然進場

相較於房屋買賣市場這一年多來的降溫，法拍市場其實已經冷了十幾年。

央行祭出多波房市信用管制後，市場交易量明顯降溫，部分房貸族資金壓力也逐漸浮現。根據最新統計，今年第一季全國住宅拍賣移轉棟數達539件，不僅較上一季增加19件、季增約3.65%，與去年同期相比更增加84件，年增幅達18.46%，顯示沉寂多年的法拍市場開始出現回溫跡象。

觀察六都表現，以台中市增幅最為明顯，今年第一季拍賣移轉棟數達59件，較去年同期增加22件，年增幅約59%；其次為台北市，年增18件、增幅約46%；新北市則增加14件，年增幅約19%。

不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於近年法拍市場基期實在太低，因此年增率看起來雖然驚人，但參考意義其實有限。

何世昌表示，央行重手打房後，國銀房貸違約率確實從歷史低點0.06%微幅上升至0.08%，使得流入法拍市場的物件略有增加。不過若從絕對數量來看，目前法拍市場供給仍相當有限，距離市場擔憂的違約潮還有一段距離。

他分析，自2014年以來，國內銀行不動產授信品質維持良好，加上多數購屋族在貸款規劃上相對保守，房貸違約率長期維持在歷史低檔，使得法拍市場多年來處於「缺貨」狀態。

「很多人以為法拍市場很熱鬧，其實是因為沒貨可買。」何世昌指出，即便有買方想透過法拍撿便宜，但市場上能夠競標的案件數量並不多。從統計來看，自2014年下半年以來，全台每季住宅拍賣移轉棟數均低於1000件，與過往房市景氣循環中的法拍潮相比，規模差距相當大。

他形容，相較於房屋買賣市場這一年多來的降溫，法拍市場其實已經冷了十幾年，如今拍賣移轉棟數雖有增加，但仍屬於低基期下的正常波動，尚不足以視為市場出現大規模風險訊號。

值得注意的是，近來法拍案件增加，也吸引部分投資人重新關注法拍市場。不過房仲業者提醒，法拍屋雖然可能存在價格優勢，但背後涉及產權調查、占用問題、點交風險及資金準備等專業門檻，並非一般購屋族想像中的「便宜撿現成」。

何世昌也提醒，法拍市場向來被視為房地產投資中專業度較高的領域，若缺乏相關經驗，切勿只看到價格折讓就貿然進場。尤其部分物件可能存在債權糾紛、無法順利點交或額外修繕成本等問題，稍有不慎反而可能得不償失。

隨著房市進入盤整期，法拍市場是否會因違約案件增加而持續升溫，仍有待後續觀察。但就目前數據來看，法拍屋供給雖然略有回升，距離市場認知中的「法拍潮」仍有相當大的差距，而對於一般購屋族而言，「沒經驗別碰法拍屋」，依然是最重要的風險提醒。