台北市A辦租賃紅盤 科技業包層長租成趨勢

2月，有企業一口氣承租「國泰環宇大樓」7個樓層。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年台北市新落成辦公大樓陸續開出租賃紅盤，甚至出現長租期「包層」、甚至一口氣承租多個樓層的現象。根據內政部實價網最新揭露，台北市新落成辦公大樓「元大人壽銀星大樓」、「國泰環宇大樓」、「皇翔台北廣場」等，均在今年租金揭露中出現「包層」實價紀錄。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，由於高科技業持續在台灣擴增經營、投資規模，帶動A辦的租賃需求，根據高力國際統計，去年新簽及搬遷租約有67%來自科技業需求，成為拉動商辦租賃需求的主角。

根據最新實價揭露，今年台北市辦公大樓租金揭露中，每月租金金額破100萬元的實價紀錄至少有9筆，分布在大同、中山、中正、松山、信義以及南港等6個行政區，其中「國泰環宇大樓」一口氣揭露3筆租金實價，其中2月，有企業一口氣承租6、7、12至16樓等共7個樓層，合計月租金高達1812.6萬元（包括水電以及管理費）、承租面積約4357.2坪、拆算每月每坪租金單價4160.01元，租期從2027年3月至2034年3月、長達8年。

房產業者指出，4月，中山區「元大人壽銀星大樓」揭露20、21樓月租金達270.3萬元，承租面積約705.2坪，拆算每月每坪租金單價約3833元，且租期長達12年，另2月、17樓月租金達129.6萬元，租期長達10年。

辦公室租約長達12年

而中正區的「新光人壽華山金融中心」今年也有多筆租金揭露紀錄，又以4月揭露的2至4樓等3個樓層租約較受到矚目，月租金達353.3萬元、承租面積約1262.83坪，拆算每月每坪單價約2850元，租期則長達10年。

更早一些時間的租金揭露，則可看到「皇翔台北廣場」、「遠雄金融中心」以及「國泰置地廣場」均有包層、長租約的承租現況。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，隨著景氣表現旺盛，企業的辦公室租金預算明顯提升，帶動新完工的辦公大樓租賃需求。今年台北市預計有7棟辦公大樓完工，總面積超過6萬坪，預計有3萬坪會進入租賃市場招租。

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