租屋市場對長者結構性歧視與排斥，政府應刻不容緩採取行動

◎ 郭良蕙

對於沒有自有房產、依靠租賃度過晚年的長者而言，租屋市場存在明顯的結構性歧視與排斥，房東對長者的顧慮主要集中在幾個方面：健康狀況可能退化，導致無法維持房屋整潔；租金支付可能不穩定；若發生緊急意外，可能無人及時處理，擔心房屋因此被視為凶宅，影響後續出租。

尤其是獨居或經濟弱勢的長者，往往難以順利租到合適房屋，被迫轉向租金較低、條件較差、潛在安全風險更高的老舊住宅；示意圖。（路透檔案照）這些看似合理的商業考量，卻在實際操作中形成了對老年租客的障礙，尤其是獨居或經濟弱勢的長者，往往難以順利租到合適房屋，被迫轉向租金較低、條件較差、潛在安全風險更高的老舊住宅。

高齡長者被迫居住在缺乏無障礙設施、逃生動線複雜，甚至消防設備不足的頂樓加蓋或老舊公寓時，他們的居住安全便成了隱形的定時炸彈，一旦地震、火災等複合災害發生，這些長者無論在反應速度或行動能力上都處於弱勢，使他們面臨的風險迅速加劇。

請繼續往下閱讀...

面對此一居住與防災危機，政府必須刻不容緩的採取行動：

一、專案補助低收入或獨居老年租戶：針對獨居或經濟弱勢的老年租戶，提供防災型加碼補助，以減輕其居住壓力，並透過長者友善租屋認證制度，鼓勵房東參與。

二、協助中介機構提供多層面的支持：定期訪視與關懷、協助租金穩定繳納的保障機制，甚至在長者發生意外時，提供法律協助與房屋清潔復原支援，從而消除房東的顧慮。

政府應全面出資，為高齡者住宅安裝必要的安全與防災設備，例如：火災警報器、滅火器、煙霧偵測器、浴室扶手、防滑墊、緊急呼叫鈴；圖為煙霧偵測器。（資料照）三、承擔防災設備與簡易維護費用：政府應全面出資，為高齡者住宅安裝必要的安全與防災設備，例如：火災警報器、滅火器、煙霧偵測器、浴室扶手、防滑墊、緊急呼叫鈴，這些預防性的小額投資，能大幅降低長者跌倒與居家意外風險。

四、社會住宅必須扮演高齡友善居住的示範：不僅要在數量上達到弱勢戶比例，更應將所有無障礙與防災設計，視為高齡化下的基本標準配置，例如：完善的無障礙動線、足夠的緊急呼叫系統，並定期針對長者租戶舉辦實用的防災演練。

五、整合居住與社福資源：政府應鼓勵社福單位與社區建立緊密的緊急連絡與關懷機制，確保當老年租戶面臨突發狀況時，能立即得到協助。

（作者從事自由業）