橋頭新市鎮三期開發案爭議：台糖土地利益與森林保育的衝突

橋頭新市鎮三期開發案，近來風波不斷，民間團體除了質疑開發將毀損百公頃森林綠地，近日也質疑大地主台糖公司有藉機炒作糖廠土地高達500億元之嫌，對此，台糖否認指出，全案將配合內政部開發，日後分回抵價地將採只租不售原則活化永續利用。(圖:森林城市協會提供)

內政部推動中的橋頭新市鎮三期開發案，近來風波不斷，民間團體除了質疑開發將毀損百公頃森林綠地，近日也質疑大地主台糖公司有藉機炒作糖廠土地高達500億元之嫌，對此，台糖否認指出，全案將配合內政部開發，日後分回抵價地僅約40.72公頃，土地採只租不售原則下活化永續利用。日前也有不少居民與地方民代表達應儘早開闢通聯道路，以帶動橋頭區域發展。

高雄新市鎮第三期，涉及台糖百頃森林綠地變更建地爭議，明(16)日即將迎來台糖股東大會，民間團體今(15)日質疑台糖在橋頭糖廠的百頃森林綠地要變更建地，是否將賺取超過500億的土地利益?

民團也質疑，是否為了炒地皮，把橋頭糖廠有螢火蟲與環頸雉等多種保育類棲地，與領國家補助、有國際承諾的百公頃減碳生態森林，講成「不是森林」，只是要種來砍的經濟作物，公然說謊。在周邊明明還有可容納20萬人的建地閒置，高雄人口持續衰退的條件下，再開闢219公頃的新市鎮三期增加更多住商建地，顯然對無公益性、必要性。

對此，台糖今(15)日發布聲明表示，土地採只租不售原則下活化永續利用，絕無所謂大賺500億元情事，該開發案址屬經濟造林而非自然原始森林，若適時疏伐後做更有效開發。 台糖也提出澄清，包括高雄新市鎮第三期開發案是由內政部國土署主導規劃開發，台糖是配合政府政策參與，並無主導。

另依內政部國土署今年5月27日新聞稿表示，該開發案目前在程序上尚未做出任何最終決定。本案台糖經區段徵收開發後發回抵價地約40.72公頃建地，非102公頃，將負擔高額地價稅，且土地採只租不售原則下活化永續利用，絕無所謂大賺500億元情事。

森林城市協會理事長莊傑任則質疑，依據實價登錄，新市鎮第三期範圍內，未區段徵收之農地，售價已經高達每坪18萬元，換算台糖102公頃，現況價值已經高達555億，如果區段徵收完成，雖然抵價地僅存40.72公頃，但從不能蓋住商建案的土地，轉化成可以蓋，參考周邊高雄新市鎮第一期，每坪的價錢就直逼60萬，價值會高達739億，可見價錢只會比555億更高，台糖現在只是用聯合開發的形式，但實質上等同賣地，能夠獲得的利益1分都不會少。

莊傑任強調，文化景觀的範圍，無法涵蓋整個百年橋頭糖廠遺址，百年的5分車軌道1.8公頃的橋頭糖廠員工宿舍區，都確實因為這個開發案而被破壞，我們也提出證據，糖廠根本不是經濟林，而且這邊生態豐富，有保育類和螢火蟲，絕對不是沒有保存價值的森林。

橋頭新市鎮三期開發計劃也引起不少推案業者關心，但除了新市鎮開發、道路闢建之外，也有業者認為必須將白埔產業園區的開發納入整體考量，尤其近期台南與屏東的半導體產業建設議題，包括台積電與南市府簽約在南科特定區A區將設置2奈米新廠、屏科也動工興建台積電半導體供應鏈專區，但橋科建設並非以半導體產業為主體，反而白埔產業園區開發更有吸引半導體大廠設置先進製程新廠的契機，但政府與大廠都尚未明確表態，該產業園區開發對於北高雄房市影響將更重大！

市調顯示，目前橋頭新市鎮一期，除了去年已有預售輕豪宅實價登錄已近4字尾，近期也陸續出現新成屋換屋大樓實價登錄站上4字頭，推案業者透露不乏有半導體大廠工程師進場購屋自住，搶先卡位新市鎮具備鄰近橋科與白埔產業園區的地段條件。