工業用地優惠稅率自動失效？新所有權人須注意申請期限

依規定，新所有權人必須在地價稅開徵40日前提出申請，也就是每年9月22日前向土地所在地稅捐稽徵機關辦理。(圖/示意圖，資料照)

不少企業主或投資人購入工業用地後，以為原本適用的優惠稅率會自動延續，等到收到地價稅單才驚覺稅額大增。事實上，工業用地即使符合工廠使用條件，只要土地移轉後未重新提出申請，就可能喪失優惠資格，改按一般用地稅率課徵，增加持有成本。

彰化縣地方稅務局提醒，凡依法核定的工業區土地，以及經政府核准供工業或工廠使用的土地，若依工業主管機關核定規劃用途使用，可適用《土地稅法》第18條規定，地價稅按10‰特別稅率課徵，且不適用累進稅率。

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不過，許多民眾容易忽略的是，原本已核准適用工業用地優惠稅率的土地，在買賣、贈與或其他移轉情形發生後，優惠資格並不會隨土地所有權一併移轉，而是先恢復按一般用地稅率課徵。

稅務局指出，若新所有權人取得土地後，該土地仍符合工業主管機關核定規劃使用，並已取得工廠登記核准，不論是自行使用或出租給他人作工業用途，都可以重新申請適用工業用地優惠稅率。

但關鍵在於申請時程。依規定，新所有權人必須在地價稅開徵40日前提出申請，也就是每年9月22日前向土地所在地稅捐稽徵機關辦理。經核准後，當年度即可適用工業用地優惠稅率。

若超過期限才提出申請，則無法回溯適用，必須等到次年度才能享有優惠，期間仍須按一般用地稅率繳納地價稅。

稅務局表示，工業用地因適用特別稅率，與一般用地相比稅負差距明顯，企業主在購置或受贈工業用地時，除了確認土地使用條件是否符合規定外，也應留意所有權移轉後的申請程序與期限，以免因疏忽錯失優惠資格，增加不必要的持有成本。

稅務局也提醒，近期若有工業用地買賣、繼承或贈與案件，應及早檢視是否符合工業用地優惠稅率適用條件，並於期限內完成申請，避免當年度地價稅負擔增加。