高雄富人三大聚落看屋意願提高，高資產族出手置產成下半年房市亮點

近期市場傳出北高雄美術館園區、農16特區與南高雄亞灣區等富人三大聚落，高資產族進場看屋意願提高。

今年上半年國內股市大漲，讓不少高資產族在股市獲利滿滿，近期高雄房市包括房仲與推案業者都發現，北高雄美術館園區、農16特區與南高雄亞灣區等富人三大聚落，高資產族進場看屋意願提高，鎖定物件也不限高總價豪宅，市場也傳出總價2千萬元內的輕豪宅，也陸續有高資產族出手置產，這類客層將成為下半年房市購屋重要客源。

北高雄近年受惠台積電設廠效應持續發酵，而南高雄也有亞灣區重大建設紅利，包括美術館園區、農16特區與亞灣區，都吸引中高資產族群積極進駐，農16特區最近也有預售輕豪宅實登價站上7字頭，凸顯具備開發題材或成熟機能的市區地段，不動產增值效益也會更加明顯。

一些房仲業者也發現，三民區後驛商圈雖屬舊市區，卻因坐擁火車站後站商圈及吉林街商圈商業機能豐沛，受惠高雄車站開發及周邊都更題材，帶動周邊透店租售行情，不動產增值效益顯著。

推案業者也認為，亞灣區內五大公共建設如高雄展覽館、市圖總館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、環狀輕軌皆已完工。且亞灣區仍持續開發，包括特貿三公辦都更案、亞洲資產管理中心，鴻海取得的高捷Y15連開案基地也在亞灣區80期重劃區內，預計打造商業辦公大樓以及住商複合式大樓，打造鴻海南台灣的旗艦總部，將持續推動亞灣區發展，亞灣區景觀豪宅新成屋大樓也出現6字頭實登價，成為南高雄富豪聚落。

也有一些推案業者發現，近期市場陸續出現獲利了結的高資產族，看好高雄城市建設與半導體產業發展，選擇北高雄最優住宅區的美術館園區尋購好宅，且鎖定鄰近美術公園、七賢國中龍美校區的美術館核心區，打算大量現金置產或自住，再透過理財型房貸，進一步活化資金調度運用彈性。

農16特區也陸續有高資產族，打算以大量現金購屋置產的情形，北高雄農16特區除了豪宅實登價已站7字頭，預售新案也陸續出現7字頭甚至朝8字頭推案趨勢。