Giá cao, thanh khoản thấp: Chuyên gia khuyên không nên vội mua nhà lúc này

Giá cao trong khi thanh khoản thấp, tôi thấy chẳng có lý do gì phải vội vàng xuống tiền mua nhà lúc này.

Mấy tháng gần đây, tôi thấy không ít người xung quanh lại rục rịch đi xem đất vì sợ lỡ cơ hội tốt khi bất động sản chững giá. Nhưng cá nhân tôi thì nghĩ ngược lại. Thời điểm này, tôi chưa có ý định xuống tiền. Giá nhà đất không thể nào cứ tăng mãi được. Thị trường nào cũng có chu kỳ. Sau một giai đoạn dài tăng nóng thường là thời gian chững lại, thậm chí điều chỉnh hạ. Vì vậy, tôi thấy không có lý do gì phải vội mua ngay lúc này.

Cách đây 10 năm, khu vực tôi ở tại quận phía Nam Hà Nội giá chỉ khoảng 20 triệu đồng một m2, rồi tăng rất nhanh lên 50-60 triệu đồng. Sau giai đoạn "sốt nóng", giá không tiếp tục leo thang ngay mà mất khá nhiều năm mới tăng dần trở lại, nhờ hạ tầng được đầu tư, các khu đô thị và siêu thị hình thành, dân cư đông hơn. Đến nay, giá đã vượt 200 triệu đồng một m2, cao một cách vô lý bất chấp khả năng chi trả của người mua.

Quanh nơi tôi sống, chỉ khoảng nửa năm trước, ngày nào cũng thấy "cò đất" xuất hiện, xe cộ tấp nập, người dẫn khách đi xem đất liên tục. Không khí mua bán rất sôi động. Nhưng bây giờ thì khác hẳn, "cò đất" gần như biến mất, không còn cảnh đông đúc như trước. Ngay căn nhà hàng xóm cạnh nhà tôi, chủ nhà mua đúng vào thời điểm giá cao nhất, đến giờ muốn bán lại nhưng mãi vẫn chưa tìm được người mua.

>> Thu nhập 80 triệu một tháng vẫn đắn đo mua nhà

Thị trường bất động sản nhìn bên ngoài có vẻ sôi động, nhưng thực tế thanh khoản không cao. Giá rao thì vẫn ở mức cao đó, nhưng để bán được lại là chuyện khác. Chính vì vậy, tôi không nghĩ rằng cứ thấy thị trường nhộn nhịp là phải mua ngay.

Mặt bằng giá ở nhiều nơi vẫn đang ở mức rất cao sau một giai đoạn tăng nóng, trong khi thanh khoản lại không tương xứng. Không có lý do gì phải vội xuống tiền khi người bán còn kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên. Nếu thị trường thực sự bước vào giai đoạn điều chỉnh, người mua càng có nhiều cơ hội lựa chọn hơn và cũng có vị thế tốt hơn để thương lượng.

Hiện tôi đang có khoảng 2 tỷ đồng nhưng vẫn chưa vội mua nhà. Với tôi, mua bất động sản là quyết định lớn, nên thà chờ thêm một thời gian để giá trở về mức hợp lý còn hơn vội vàng mua ở vùng giá cao để rồi mất cả chục năm còng lưng trả nợ. Kiên nhẫn đôi khi cũng là một cách đầu tư khôn ngoan.

Tin Nguyen