Itapema supera Balneário Camboriú e se torna a cidade com metro quadrado mais valorizado do Brasil

Depois de quatro anos, Itapema desbancou a vizinha Balneário Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina, e passou a ser a cidade com metro quadrado mais valorizado para venda de novos imóveis residenciais do Brasil, segundo o Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira (2).

A diferença é de apenas R$ 11 por metro quadrado, mas marca uma virada simbólica no mercado imobiliário brasileiro, que desde 2022 tinha a verticalizada Balneário Camboriú, que tem alguns dos arranha-céus mais altos do país, como principal referência nacional em imóveis de alto padrão.

Além da localização geográfica, as duas cidades têm uma série de pontos em comum: praias, forte apelo turístico, verticalização intensa, imóveis de alto padrão e influência regional.

Mas, enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de ocupação, com menos ofertas de novas áreas, a cidade de 75,9 mil habitantes ainda vive uma curva ascendente de valorização, segundo o empresário Luiz Feitosa, que atua há 34 anos no mercado imobiliário da região.

“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão", comentou.

No acumulado de 12 meses, por exemplo, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais, acima do desempenho de Balneário Camboriú, que teve valorização de 2,94% no mesmo período, conforme a pesquisa.

Para Feitosa, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica das duas cidades.

Ele explica que Balneário Camboriú consolidou um ciclo importante de valorização e ajudou a projetar o Litoral Norte catarinense no mercado nacional, mas Itapema reúne hoje condições mais claras de crescimento.

“A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, afirma.

Orla de Itapema (SC) — Foto: Divulgação

O que explica essa ascensão?

Feitosa e o especialista em mercado imobiliário de alto padrão Bruno Cassola destacam alguns fatores que ajudam a explicar essa ultrapassagem:

Localização estratégica às margens da BR-101.

Proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região.

Expansão da Meia-Praia, principal eixo de valorização da cidade, com alargamento da orla. A cidade planeja aumentar artificialmente um trecho de areia.

Investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como a nova marina no Canto da Praia, píer com Hard Rock Cafe 'dentro da água', e a roda-gigante de 60 metros na orla da Meia-Praia .

Ao g1, em 2024, o professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí (Univali) Crisanto Soares Ribeiro disse que investidores de todo o país são atraídos à região pela proximidade dos imóveis às praias, pelos indicadores positivos em educação e saúde, além de investimentos públicos e privados em infraestrutura turística e logística.

“Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avalia Feitosa.

A mudança no topo do ranking também levanta uma discussão sobre onde investir a partir de agora. Segundo Cassola, "Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada".

“O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial", afirma.

Píer com complexo gastronômico oferece cerca de 1 mil vagas de emprego em Itapema, SC — Foto: Divulgação

Litoral de SC em alta

Os dados divulgados colocam Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú.

O top 5 ainda tem outras duas cidades do litoral catarinense:

Itapema (SC): R$ 15.226

Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215

Vitória (ES): R$ 14.965

Florianópolis (SC): R$ 13.288

Itajaí (SC): R$ 13.208

Barueri (SP): R$ 12.086

São Paulo (SP): R$ 12.045

Curitiba (PR): R$ 11.763

Vila Velha (ES): 11.062

Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.982