TP HCM thúc đẩy kinh tế biển, logistics và hạ tầng, tác động đến bất động sản

Cao tốc, metro, cầu vượt biển cùng các cảng Cái Mép Hạ, Gemadept - Terminal Link và Cần Giờ góp phần gia tăng kết nối, hỗ trợ Salacia Villas tiếp cận nhu cầu ở, lưu trú.

Trong định hướng phát triển mới, TP HCM không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn tổ chức lại cấu trúc kinh tế theo mô hình "3 vùng - 1 đặc khu - 3 hành lang - 5 trụ cột". Theo đó, khu vực trung tâm TP HCM cũ đảm nhiệm vai trò tài chính, thương mại và đổi mới sáng tạo; Bình Dương cũ tiếp tục phát triển công nghiệp; còn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ được định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển, logistics quốc tế và năng lượng. Ba khu vực trước đây phát triển tương đối độc lập nay được kết nối thành chuỗi giá trị từ sản xuất, logistics, cảng biển, xuất khẩu đến tài chính và dịch vụ.

Các chuyên gia đánh giá, việc mở rộng không gian kinh tế cũng tạo điều kiện để thành phố khai thác tốt hơn lợi thế biển. Với hệ thống cảng nước sâu, mạng lưới logistics và hạ tầng liên vùng đang được hoàn thiện, TP HCM xác định kinh tế biển, logistics gắn với cảng biển, cảng hàng không và khu thương mại tự do là những trụ cột quan trọng trong quá trình tham gia sâu hơn vào thương mại quốc tế.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục tái cấu trúc, lợi thế cạnh tranh của khu vực không còn phụ thuộc riêng vào quy mô cảng biển hay khu công nghiệp, mà còn nằm ở khả năng kết nối và vận hành toàn bộ hệ sinh thái sản xuất, logistics, tài chính và đô thị. Theo OECD, khoảng 80% khối lượng thương mại thế giới được vận chuyển bằng đường biển. Những trung tâm kinh tế như Singapore, Rotterdam hay Thượng Hải đều phát triển trên nền tảng liên kết chặt chẽ giữa cảng biển, logistics, công nghiệp, tài chính và đô thị.

Để hiện thực hóa chiến lược này, hạ tầng đóng vai trò nền tảng. Hàng loạt dự án quy mô lớn được đẩy nhanh tiến độ, từ hệ thống cao tốc, vành đai liên vùng đến các công trình cảng biển. Gần đây nhất là gói đầu tư hạ tầng gần 10 tỷ USD, tập trung vào các công trình mang tính chiến lược gồm cao tốc, metro, cầu vượt biển và nhiều trục giao thông lớn, tạo sự liên thông giữa cảng biển, sân bay, khu công nghiệp và các trung tâm kinh tế.

Song song với đó, ba dự án cảng gồm Cái Mép Hạ giai đoạn 1, Cái Mép Gemadept - Terminal Link giai đoạn 2 và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đang từng bước được triển khai. Khi hoàn thành, các công trình này được kỳ vọng góp phần hình thành cửa ngõ hàng hải quy mô lớn và nâng sức cạnh tranh của TP HCM trong mạng lưới logistics khu vực.

Trong bức tranh chung, phường Tân Thành được chú ý nhờ vị trí gần cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, đồng thời kết nối với hệ thống khu công nghiệp, trung tâm logistics và hạ tầng liên vùng. Những điều kiện này đang tạo cơ sở để khu vực chuyển dần từ địa bàn công nghiệp truyền thống sang một điểm tăng trưởng mới ở cửa ngõ phía Đông TP HCM.

Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển của dòng vốn, hạ tầng và hoạt động kinh tế cũng tác động đến cách thị trường đánh giá bất động sản. Nếu trước đây giá trị tài sản thường được nhìn qua vị trí hoặc khả năng tăng giá ngắn hạn, thì trong giai đoạn mới, vai trò của khu vực trong chuỗi phát triển kinh tế ngày càng được xem trọng. Những dự án nằm gần cảng biển, logistics và khu công nghiệp có thể hưởng lợi từ hạ tầng, đồng thời tiếp cận nhu cầu ở, lưu trú và khai thác được tạo ra từ hoạt động thương mại, đầu tư.

Salacia Villas tọa lạc tại phường Tân Thành, trong khu vực kết nối với cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành, các khu công nghiệp và trung tâm logistics. Theo đơn vị phát triển, dự án có thể tiếp cận nhu cầu lưu trú từ cộng đồng chuyên gia và nhân sự làm việc tại khu vực, trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển.

VinaLiving phát triển Salacia Villas theo mô hình "resort living" - Phong cách sống nghỉ dưỡng tại nhà, trên quỹ đất 7,2 ha, gồm 333 sản phẩm. Dự án áp dụng mật độ xây dựng thấp, chú trọng không gian riêng tư và bố trí hệ thống tiện ích nội khu gồm trung tâm thương mại, hồ bơi, sân thể thao và công viên đa lớp. Cách quy hoạch này hướng đến nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi của nhóm chuyên gia, đồng thời hỗ trợ khả năng khai thác tài sản trong dài hạn.

Bên cạnh yếu tố vị trí, dự án áp dụng phương án thanh toán được chia thành nhiều đợt. Khách hàng thanh toán 35% giá trị sản phẩm đến khi nhận nhà, trong đó đợt đầu là 10%, tương đương khoảng 480 triệu đồng, để ký hợp đồng mua bán nhà phố một trệt, ba lầu. Sau 12 tháng, người mua thanh toán thêm 5%, khoảng 240 triệu đồng. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà, dự kiến vào tháng 12/2028, mỗi sáu tháng khách hàng tiếp tục đóng 5%.

Phần giá trị còn lại có thể được ngân hàng hỗ trợ cho vay tối đa 60%. Theo chính sách được công bố, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 8% trên năm và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng.

Với vị trí tại phường Tân Thành và phương án thanh toán linh hoạt, Salacia Villas được đặt trong bối cảnh khu vực đang mở rộng hạ tầng, logistics và kinh tế biển. Đây là những yếu tố có thể tác động đến nhu cầu ở, lưu trú và khả năng khai thác bất động sản trong dài hạn.