En resumen
觀察2016年至2025年第三季，新北市與台中市住宅存量十年來分別增加17.47萬宅與17.44萬宅，而台北市僅增加1.73萬宅。專家指出，新北、台中因有大量重劃區素地可開發，建商推案快速，反觀台北市因缺乏大型重劃區，主要靠老屋重建，住宅存量增速較慢。
Resumen generado por IA
Por qué importa
The growth of housing stock in Taiwan's major metropolitan areas has seen significant regional differences over the past decade. While New Taipei and Taichung have experienced substantial increases, Taipei's growth has been considerably slower.
過去10年，新北市、台中市等都會區每增加10宅，台北市僅會增加1宅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕觀察2016年第三季至2025年第三季，六都中，新北市、台中市等兩大都會區住宅存量幾乎等速增加，10年來新北市增加17.47萬宅，而台中市則增加17.44萬宅，反觀台北市增加最少，10年僅增加1.73萬宅，平均1年僅增加1730宅，僅是新北市、台中市等都會區的1成左右，換句話說，過去10年，新北市、台中市等都會區每增加10宅，台北市僅會增加1宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅存量大量增加區域，多數都有多個重劃區素地可供開發，包括新北市、台中市都屬於上述類型，建商買地後就可以興建新建案，不像台北市要整合一處200坪土地，有時候都要花費好幾年時間。
台灣主要都會區開發高度飽和，若都市計畫長年不變，住宅存量並不容易增加。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，國內住宅存量卻逐年攀升直逼1千萬宅，關鍵就在於「新重劃區」撐場，除了台北市以外，其它五都的新重劃區如雨後春筍般冒出，成為住宅存量擴增的沃土。而台北市近十幾年來，除北士科外，缺乏大型重劃區，只能靠老屋重建慢慢增加住宅供給量，以致於住宅存量增速較慢。
五都均有重劃區撐場 大量供給新屋
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，住宅存量增加牽涉到幾個層面的交互作用，首先是產業、交通的投資，帶動人口、住宅外移的需求，其次是台北市缺乏重劃區的素地供給條件，過去10年只有北投的奇岩重劃區、北士科有大量可開發土地，其餘都要靠曠日廢時的都更、危老，因此才會出現逆轉城鄉地景，台北越來越老、中南部越來越新的現象。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
Preguntas abiertas
- What are the specific urban planning policies contributing to the difference in development?
- How does this disparity affect housing affordability in Taipei compared to other cities?
- What is the projected impact on population distribution and infrastructure development?
- Are there plans to accelerate housing development in Taipei through urban renewal or new zoning initiatives?
