En resumen
台北市地政局公布2025年不動產市場年報，顯示買賣交易量減少21.86%，創2013年來新低；租賃交易量增加15.56%，店面租賃申報量達793件，創12年新高。商辦平均月租金信義商圈居冠，廠辦南港經貿居首。
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Por qué importa
台北市地政局公布2025年不動產市場動態年報，顯示買賣交易量減少、租賃增加、預售屋交易減少，店面租賃創12年新高。
台北市地政局今（13）公布台北市2025年不動產市場動態年報，依實價登錄資料與2024年相較，發現在市場總體面呈現買賣交易量減少、租賃增加、預售屋交易減少；而在次市場面的辦公市場租賃方面，交易量減少，仍以松江南京商圈件居冠，廠辦交易則集中在內科；平均月租金，商辦由信義商圈以每坪3900元坪稱王，廠辦以南港經貿每坪1781元居首。店面租賃申報交易量793件，創12年新高。
地政局指出，在市場總體面上，2025年買賣交易共1萬8292件，減少21.86%；租賃交易2萬1193件，增加15.56%；預售屋交易4191件，減少36.51%。房地交易1萬3680件，創2013年以來新低，減少28.12%；房地買賣交易總額4281億元，減少23.06%。
地政局研判，租賃交易增加與2023年租賃專法修法，包租代管轉租案件也納入實價登錄有關，申報交易件數大幅增加，加上政府租賃補貼政策，租賃住宅服務產業逐步穩定發展；而預售屋交易減少，是2024年優惠房貸政策推升市場景氣，以及大型預售屋推案量大幅成長創新高後反轉，研判也與2024年9月央行的第7波信用管制等措施有關。
在不動產次市場面，地政局表示，2025年全市住宅買賣交易量1萬662件，是2013年以來最少，較前一年減少29.56%；交易總額3374億元，減少25.47%；平均交易總價2953萬元，創2013年以來新高，較前一年上漲3.83%；平均單價83.9萬元/坪，創2013年以來新高，較前一年上漲2.69%。
地政局也說明，2025年預售屋交易量3883件，減少37.73%；交易總額1678億元，減少36.03%；平均交易總價4319萬元，上漲2.59%；平均單價124.5萬元/坪，上漲1.14%。辦公市場租賃申報交易量960件，減少9.69%。其中商辦交易量814件，減少9.76%；廠辦交易量146件，減少9.32%。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1781元/坪居首，創2013年以來新高。
另外，店面租賃申報交易量793件，創2013年以來新高，較前一年增加14.27%。2025年全市店面平均月租金單價2786元/坪，上漲0.76%。在坡道平面車位價格，平均每個269萬元，較前一年264萬元上漲1.89%，以大安區332萬元、文山區210萬元最低；機械車位平均價格169萬元，較前一年166萬元上漲1.81%，以大安區201萬元最高、文山區130萬元最低。
Preguntas abiertas
- 央行信用管制對未來市場的具體影響為何？
- 租賃專法修法對租賃市場的長期影響？
