台灣房價指數去年第四季年跌3.62% 雙北修正幅度較小

房市大多頭結束已逾1年，整體買氣在谷底盤旋。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市大多頭結束已逾1年，整體買氣在谷底盤旋，房價則陷緩步盤整。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季內政部住宅價格指數，全國為145.52，相較最高峰時、2024年第四季的150.98、年跌幅達3.62%。

不過，進一步觀察去年第四季六都住宅價格指數，其中台北市、新北市、桃園市以及高雄市等四都則呈現微幅季增趨勢，似乎透露這波房價指數修正落底的時間點是落在去年第三季。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不論是內政部住宅價格指數，還是信義房屋房價指數均有房價盤整或略為回檔的現象，主要還是政策引導房市降溫，加上過去一段時間房價也有明顯漲幅，想要售屋的民眾遇到買氣比較觀望時，願意讓價換取成交機會，但區域表現仍有差異，雙北相對穩定，雙北以外則是房價修正幅度會大一些，而根據過去經驗，政策上路第一年修正幅度會明顯一些，後續可能又會慢慢收斂。

根據內政部最新發布的六都住宅價格指數，去年第四季、除台北市以外，其它五都連續兩季呈現年跌趨勢，而去年第四季，以中、南部三都指數年跌幅較為明顯，其中跌幅最深的是台中市、年跌6.65%、第二則是高雄市、年跌4.91%，第三為台南市、年跌4.23%，反觀北北桃年跌幅均在2.2%以內，尤其台北市、年跌幅更僅有0.4%。

台中市年跌6.65%、跌幅最深

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從內政部房價指數來看，第七波選擇性信用管制威力無窮，幾乎帶動主要都會區房價下修，加上「平均地權條例」修正案上路，進而限制私法人購置住宅、預售屋不得轉售，又碰上「囤房稅2.0」，讓房產買賣，甚至持有稅成本大增。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於多數購屋民眾買房需要貸款，而成屋正位於「金龍海嘯」第一排，降價壓力較高；尤其是購買第二戶民眾，因迫於時間壓力需在期限內出售第一戶以取得較高成數房貸，成為降價重災區。不過，隨著管制來到尾聲，2026年緩步鬆綁房市管制措施的機率高，房價修正壓力可望減輕。

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