台南東區機35市地重劃啟動 釋出商業住宅用地並串聯綠園道

台南市東區原臺南榮譽國民之家舊址，串聯臺南鐵路地下化林森站及綠園道及周邊公共建設等，將展開面積達約5.9189公頃的機35市地重劃工程，預計118年重劃完成後，將釋出商業區約2.53公頃、住宅區約0.48公頃(合計約9105坪)。(圖:南市府提供)

台南市府為活化東區原臺南榮譽國民之家舊址，串聯臺南鐵路地下化林森站及綠園道及周邊公共建設等，將展開面積達約5.9189公頃的機35市地重劃工程，預計118年重劃完成後，將釋出商業區約2.53公頃、住宅區約0.48公頃(合計約9105坪)，及公共設施用地約2.90公頃，成為東區近年少見的大面積市地重劃案。市調顯示，該重劃區鄰近文化中心與崇明商圈，區域新案售價帶站上4字頭。

台南市長黃偉哲指出，機35市地重劃區基地位於崇明路、榮譽街及未來林森地下車站周邊，區位條件優越，發展潛力十分可期。市府配合臺南榮譽國民之家搬遷契機，以市地重劃方式重新整合土地資源，不僅改善既有老舊建築及環境景觀，更串聯臺南鐵路地下化、綠園道及周邊都市發展，完善公共設施及生活機能。未來將打造兼具商業、住宅、行政服務及休閒遊憩的新生活圈，帶動東區整體發展，提升市民生活品質，實現宜居永續城市願景。

機35市地重劃區開發面積約5.9189公頃，規劃商業區約2.53公頃、住宅區約0.48公頃及公共設施用地約2.90公頃，包括公園、廣場、道路及停車場等公共設施，工程總經費約2億5,185萬元，工期900日曆天，預計118年2月完工。工程內容包括整地、道路、排水、污水、自來水、共同管道及景觀等工程，透過整體開發，提升土地利用效益，完善都市基礎建設，並串聯林森站周邊生活圈，打造東區未來發展新核心。

重劃區內將規劃兩處特色公園，保留及移植基地部分既有喬木，打造榕園廣場，並將原榮家花磚意象融入景觀設計，延續歷史文化記憶與昔日榮光；另設置複合式滯洪池，可提供約5,812立方公尺滯洪容量，兼具防洪、生態及休憩功能，提升都市防災韌性。

區內停28停車場用地亦同步由交通局規劃多目標立體停車場中，未來可提供約475席汽車位及640席機車位，並結合東區區公所、戶政事務所、運動中心、活動中心及商場等公共服務設施，滿足林森站周邊停車及多元公共服務需求。

市調顯示，機35市地重劃區鄰近的文化中心一帶，屋齡20年中古大樓的價位待維持2字頭，10餘年的中古大樓則達2字尾至3字頭，鄰近的南台南副都心一帶，受惠鐵路地下化設站與好市多二店設置計畫，近期新成屋大樓實登價紛紛站上4字頭，最高已近4字尾。