AI浪潮下台灣經濟成長亮眼，資金轉向不動產成焦點

市場普遍認為AI產業仍處於快速成長階段，若以棒球賽比喻，目前可能才剛進入「3局上半」，未來仍有很大的發展空間。（圖/資料照，中央社提供）

在AI浪潮席捲全球之下，台灣半導體與AI供應鏈持續扮演經濟成長引擎。根據行政院主計總處統計，今年第一季經濟成長率達13.69%，創下亮眼表現，台股也在AI概念股帶動下站上高檔。然而，在市場期待指數續創新高之際，股市波動幅度卻明顯加劇，資金是否該從股市轉向不動產，再度成為投資人關注焦點。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，市場普遍認為AI產業仍處於快速成長階段，若以棒球賽比喻，目前可能才剛進入「3局上半」，未來仍有很大的發展空間。不過他認為，產業發展與股價表現未必同步，AI產業或許還在起跑階段，但相關股票價格是否已提前反映未來成長預期，值得投資人思考。

陳益盛指出，近期股市震盪幅度明顯放大，許多投資人面臨資產大幅波動的壓力。雖然他並非股市專家，無法評論股價高低，但從資產配置角度來看，當市場不確定性升高時，部分資金確實開始尋找波動較低、具保值特性的資產，而不動產便成為不少人的選項之一。

他觀察，目前已有部分資金逐步流向不動產市場，但整體規模仍屬初期階段，交易量與交易金額尚未出現明顯放大，因此市場上仍有機會找到價格相對合理的標的。其中，具備穩定租金收益的產品，以及位於優質地段的稀有不動產，最受到投資人青睞。

面對市場環境變化，陳益盛建議，若考慮將部分資金配置於不動產，應優先以長期持有為前提，並從「穩定收益」、「流通性佳」及「增值潛力」三大面向進行評估。

在穩定收益方面，他認為，市場需求強勁且已有知名企業或連鎖品牌承租的產品，通常具備較穩定的租金收入來源。近年表現最突出的是工業不動產，由於產業擴張帶動需求成長，工業區內及周邊廠房租賃市場相當活絡，毛投報率約可達3~4%。

其次為商辦產品，受惠企業辦公需求穩定，毛投報率約2.5%至3%；店面產品則依區位與商圈成熟度不同，毛投報率約落在2.4~2.85%之間。

至於流通性部分，陳益盛指出，不動產除了收益，更重要的是未來是否容易轉手與出租。以目前市場來看，捷運站周邊500公尺內、管理品質良好的商辦產品最具競爭力，因供給有限、需求穩定，相對較不易出現長期空置情況。

此外，位於捷運站周邊或成熟商圈的店面，也因適合多元產業進駐，具備較佳的流動性。

在增值潛力方面，陳益盛認為，雖然是最難判斷的一項，但只要掌握交通建設、區域產業發展及產品稀缺性三大原則，長期持有仍有機會創造可觀報酬。

他表示，若資金條件允許，土地及工業地仍是增值潛力最高的資產類型，其次為精華區透天產品，以及具都更題材的老舊住宅。近年不少投資人選擇布局產業園區周邊或重劃區鄰近土地，投資周期雖長達10年至30年，但往往能享有數倍增值空間。

以台北北士科為例，區域尚未開發前的土地價格與現今相比已有顯著差距，隨著產業聚落成形、重大建設陸續到位，土地價值也跟著水漲船高。至於工業地與廠房產品，在AI、高科技產業持續擴張帶動下，近年價格同樣維持上升趨勢。

陳益盛認為，面對AI帶來的財富效應與市場波動，投資人不一定要在股市與房市之間二選一，而是應依照自身風險承受能力進行資產配置。當股市波動加劇之際，適度布局具收益性與保值性的房地產，或許是分散風險、穩定資產價值的另一種選擇。