El Tribunal Supremo y el IRPH: Abusos Hipotecarios y Cuestiones al TJUE
En resumen
- El Tribunal Supremo advierte sobre el abuso de proceso en miles de recursos por cláusulas IRPH, sugiriendo acuerdos extrajudiciales.
- Abogados y una magistrada cuestionan la doctrina del Supremo, llevando el caso al TJUE para dilucidar la abusividad y manipulabilidad del índice hipotecario que afecta a un millón de hogares.
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Por qué importa
El Tribunal Supremo ha emitido resoluciones sobre miles de recursos pendientes por cláusulas IRPH, sugiriendo acuerdos para evitar un "abuso de proceso" y considerando las costas como barrera.
El pasado febrero el Tribunal Supremo sorprendió con varias resoluciones con la siguiente advertencia: “El recurso forma parte de los miles de recursos que penden en esta Sala sobre la validez de la cláusula de IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios)”. Tras asegurar que ya existe una jurisprudencia consolidada, afirmó que “no tendría sentido que nos dedicáramos a reiterar en todos los recursos pendientes esta doctrina jurisprudencial (lo que podría llevar años de dedicación en exclusiva) cuando las partes pueden llegar a un acuerdo para la terminación del proceso, porque conocen de antemano cuál sería el sentido de la resolución de la sala. El tribunal podría entender que la falta de acuerdo de las partes, salvo que concurran circunstancias que lo justifiquen, constituye un abuso de proceso y lo tendría en cuenta al pronunciarse sobre las costas”. Confirma que las costas son una barrera para disuadir reclamaciones.
En base a estas y otras resoluciones del Supremo los abogados Maite Ortiz y José Maria Erauskin han elaborado una sólida argumentación que pone al desnudo varios abusos hipotecarios y plantea dudas sobre la doctrina del Supremo sobre el IRPH. Sus argumentos han sido asumidos por la magistrada Eva Cerón de San Sebastián, que el pasado 10 de julio planteó 13 preguntas sobre el caso al Tribunal de Justicia de la UE (TJUE).
En el asunto de las hipotecas con IRPH, que afectan a un millón de hogares, el TJUE ha dictado ya seis resoluciones y está pendiente de otra presentada en marzo por el magistrado Rafael de la Fuente de Palma de Mallorca.
La cuestión de fondo es dilucidar las razones del mayor coste de estas hipotecas. Hay dos aspectos relevantes: aclarar si las hipotecas con IRPH son abusivas y si este índice es manipulable por parte de las entidades financieras.
La legislación europea considera abusivas las cláusulas no negociadas que en contra de la buena fe causan un desequilibrio importante al consumidor. A la vista de una sentencia del Supremo a la magistrada le “resulta difícil de entender que un desequilibrio de 68.504 euros en un préstamo por importe de 206.000 no sea importante cuando representa el 33,25% del capital concedido. Cita otro caso de desequilibrio de 68.440 euros, en un préstamo de 97.000 euros que supone un sobrepago del 187,06%.
Sobre la manipulación del IRPH, Cerón cita la sentencia de la Audiencia Nacional del pasado 29 de abril que ratifica la multa del Banco de España de cinco millones de euros a Ibercaja por enviar información inexacta en relación con el cálculo del IRPH. La posibilidad de manipular ha dejado de ser una mera especulación.
Preguntas abiertas
- ¿Serán las hipotecas con IRPH declaradas abusivas por el TJUE?
- ¿Es el índice IRPH manipulable por las entidades financieras?
- ¿Cómo afectará la próxima resolución del TJUE a los hogares y bancos?
