台南善化區新重劃區蓬勃發展，吸引建商搶進

緊鄰善化舊市區的「興華重劃區」預計116年4月完工。(圖:業者提供)

近年台南科學園區擴張腳步不間斷，周邊行政區發展也連帶發生改變。其中，南科重要腹地之一的「善化區」，近5年家戶數由1.9萬戶成長至2.3萬戶，人口亦由5萬人增加至5.3萬人，同步呈現穩定增長。也加速新興重劃區應運而生，包括已臻成熟的LM特區、開發中的興華重劃區、FG特定區、A~O區，持續吸引北中南等知名開發商輪番插旗。

在眾多重劃區中，最早成形的「LM特定區」自2008年開發完成，至今已逾15年，由於鄰近科技園區，加上區域採低密度純住宅規劃，吸引大量科技新貴及自營商進駐，並形成台南綜所稅中位數最高的里—蓮潭里，被外界喻為「台積村」。根據市場調查，潤鴻、光洲、佳展等開發商皆手握庫存土地、伺機推案。

占地規模達375.42公頃的A~O區，已於114年12月底完成補償費發放，全區預計118年完工。其中，台積電將規劃於A區興建2奈米晶圓廠，基地面積約15.46公頃，可望吸引全球供應鏈企業與高階人才進駐。龐大的磁吸效應，也讓嗅覺敏銳的建商提前布局，包括麗欣、豐邑、大城、海悅、龍騰等北中南知名建商都搶先在區內購地，顯見業界對區域長線發展深具信心。

位處善化舊市區的「興華重劃區」，114年8月正式啟動開發，預計116年4月完工，總開發面積為5.72公頃，該區坐擁既有的蛋黃成熟機能，以及未來重劃所帶來的公園、滯洪池、綠帶與道路等公共設施，受到消費者與開發商青睞。以「優質生活提供者」作為品牌核心的麗欣建設，鎖定興華重劃區旁推出大樓案「興華苑」，該案除了緊鄰善化車站商圈，未來還可享受重劃後的嶄新街廓與環境。

而徵收工程已全面完工的「FG特定區」，具備立即開發、立即進駐條件，區內已有國際酒店萬豪集團旗下品牌「萬楓酒店」動土興建，預計規劃地上11層、共168間套房；日本連鎖品牌藏壽司也看好南科人口紅利，正式落腳西拉雅大道。

不僅如此，近年跨足南部市場的茂德建設也於FG區內購入土地；立信建設也於FG區「善特段212地號」規劃興建地上12層、約358戶的住宅新案；北部建商韋昌建設「善特段176地號」也正著手規劃中。

房仲業者紛紛發現，科技族群因生活型態使然，普遍偏好街廓整齊、低密度的重劃環境，雖然新興區域的生活機能仍待時間開發，但因產業建設未曾停歇、人口持續增長，大型企業對善化仍抱有高度信心，可望引起品牌群聚效應，為房市注入活水。