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Real estate·6/7/2026Resumen IA
央行限縮高價住宅貸款,卻間接讓高單價小豪宅興起
中央銀行對高價住宅實施選擇性信用管制,貸款成數僅剩3成。然而,這種「只看總價、不看單價」的政策,反而催生了「小豪宅」現象,推升建坪單價並縮小居住空間。專家認為此舉違反經濟學的古德哈特法則,並建議央行應訂定單價天花板,或適度調升總價上限。
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中央銀行對高價住宅實施選擇性信用管制,貸款成數僅剩3成。然而,這種「只看總價、不看單價」的政策,反而催生了「小豪宅」現象,推升建坪單價並縮小居住空間。專家認為此舉違反經濟學的古德哈特法則,並建議央行應訂定單價天花板,或適度調升總價上限。

兆豐金控董事長董瑞彬表示,兆豐銀地上權住宅貸款成數可達7成,與一般房貸接近,但利率約2.8%-2.9%,略高於一般房貸。銀行公會研討會顯示,已有23家金融機構投入地上權貸款,顯示接受度提升。專家建議政府應建立更明確制度設計,降低市場疑慮。