雙和地區租賃市場活躍 租金結構分層明顯

新北市中和地政事務所指出，隨著制度上路後租賃資料逐步累積，也反映在市場交易量變化上。(圖/資料照)

內政部為提升租賃市場資訊透明度，自112年9月1日起修法將包租業轉租租賃住宅案件納入實價登錄申報範疇，透過更完整的租賃資訊揭露機制，降低市場資訊不對稱情形。最新統計顯示，雙和地區不僅租賃案件持續增加，不同生活圈的租金結構也出現明顯分層。從月租約1.6萬元的套房，到接近3.8萬元的大樓3~4房產品，專家指出，近年雙和地區房價維持高檔，加上購屋門檻及金融環境變化，使部分民眾轉向租賃市場。

新北市中和地政事務所指出，隨著制度上路後租賃資料逐步累積，也反映在市場交易量變化上。以雙和地區為例，租賃實價登錄案件數自112年第4季（9~12月）月平均294件，逐年穩定成長，113年月平均達371件，114年月平均進一步增加至463件，顯示近年租賃市場活躍度持續提升。

中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完整、商業活動密集，整體居住需求穩定，使租賃市場維持一定規模，從生活圈觀察，113~114年租賃案件分布呈現明顯集中現象，大樓電梯住宅以中和區公所生活圈案件數最多，其中3至4房產品占比約74%，平均坪數約42坪，月租金接近3.8萬元，主要對應家庭型租屋需求。

公寓產品則以2~3房為主，平均坪數約26坪，在中和區以南勢角生活圈案件數較多，平均月租約2.06萬元；永和區則集中於秀朗國小生活圈，平均月租約2.19萬元，主要對應小家庭或合租需求，套房產品則多集中於景平生活圈，平均月租約1.6萬元，對應單身或小資族群。

部分生活圈如環球購物中心周邊大樓宅、錦和生活圈公寓宅，以及積穗生活圈套房宅，雖然大眾運輸條件相對有限，但因生活機能具備支撐力，租金水準較整體生活圈平均低約7%~14%，吸引以機車或汽車通勤族群承租。

在租屋設備供給方面，雙和地區租賃成交案件中，以熱水器與冷氣配置最為普遍，分別達97%及92%，顯示基本生活與空調需求為租屋標準配備，提供家具的比例約75%，也反映完整居住條件對租賃媒合的影響。

陳俊達指出，近年雙和地區房價維持高檔，加上購屋門檻及金融環境變化，使部分民眾轉向租賃市場，帶動租屋需求增加。透過實價登錄資料持續彙整與公開，可提供租屋族在不同生活圈、產品型態與價格帶之間進行比較，作為選擇租賃住宅的參考依據。