央行維持信用管制 建築業期待落空引反彈

央行總裁楊金龍認為房價尚未大幅下跌。（資料照，記者羅沛德攝）

央行第二季理監事會議維持信用管制措施不變，讓原本期待政策鬆綁的建築業者大失所望，也引發產業反彈聲浪。對此，市場專家分析，整起事件並非外界所形容的「羅生門」，而是一場因市場誤判所造成的「美麗的誤會」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，自始至終，並沒有任何政府機關或首長明確承諾第二季房市信用管制會鬆綁。之所以讓建築業界產生高度期待，主要是先前業者向政府陳情時，總統曾提到政策會「往好的方向發展」，不少人因此解讀為央行將放寬第二戶限貸等措施，進一步形成市場預期。

然而，當央行第二季理監事會議決定維持現行管制後，業界期待落空，也讓不少建商感到失望。何世昌形容，建築業如今的心情，就像是「我本將心向明月，奈何明月照溝渠」，反映的是預期與結果之間的巨大落差。

至於為何市場普遍認為第二季不會鬆綁？何世昌指出，其實除了建商之外，多數市場人士原本就認為政策按兵不動的可能性較高，主要有三項原因。

首先，央行今年第一季已率先針對部分房貸限制進行微幅調整，若連續兩季放寬信用管制，機率原本就不高。其次，今年8月新青安2.0即將上路，央行仍須觀察新政策對房市及金融市場帶來的影響，不太可能在此之前再次調整措施。第三，目前全台房價尚未出現明顯修正，央行總裁楊金龍日前也提到，房市仍朝「軟著陸」方向發展，只是「速度有點慢」，代表政策目標尚未完全達成，自然沒有急於鬆綁的理由。

何世昌也坦言，房市交易降溫已持續一年多，建商經營壓力不小，代銷業者更是首當其衝，不少公司甚至把過去景氣好時累積的獲利都賠了回去。他表示，產業在低迷時期難免情緒高漲，盼望政府提供更多活路，這樣的心情可以理解。

不過，他也提醒，若在此時選擇公開與政策對立，「掀桌子」是否真的有助於解決問題，仍值得深思。「究竟是增加敵人，還是解決問題？恐怕要好好想一想。」他保留了這句評論，認為在政策仍有調整空間的情況下，過度激化衝突未必有利。

展望後續政策走向，何世昌認為，若依目前房市表現及央行過往政策節奏來看，第三季出現部分鬆綁的機率仍相對較高，「一年多都在等了，何苦急於第二季呢？」何世昌認為，房市政策向來講求循序漸進，市場若能多一些耐心，或許更有機會等到政策真正調整的時機。

《住宅週報》社長陸敬民則認為，若要追究事件為何演變至今，除了檢視政策方向外，產業內部也值得反思，他指出，在市場尚未出現明確政策訊號前，部分人士過度操作鬆綁預期，反而推升市場期待，最終在政策未如預期調整後，引發更大的落差與反彈。

陸敬民表示，與其一味將矛頭指向政策，不如回頭檢視產業內部是否有人因短期利益而採取過於激進的操作，導致整體市場承受更高的成本。

他也引用「敵人就在本能寺」這句話形容，認為房市發展除了受政策影響外，市場預期管理同樣重要，若過度放大未經證實的利多訊息，不僅無助於解決問題，反而可能讓整個產業付出更大的代價。