L'essentiel
彰化一對夫妻因妻出軌離婚，夫主張妻「不當得利」欲拿回房產，但法官認為夫20年來未積極主張權利，且非妻債權人，判夫敗訴。妻稱土地為父贈與，夫則稱曾出資購地，但法官認定夫說法與常情不符。
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Pourquoi c'est important
彰化一對夫妻因妻出軌離婚，夫主張妻因不當得利應將房產歸還，但法官認為夫主張權利有疑慮，判夫敗訴。
彰化縣一對夫妻，太太與「小王」發生不倫戀，導致婚姻破裂，雙方離婚。房子土地產權登記在太太名下，地上物所有權夫妻各半，離婚後，太太把先生轟出去。先生認為太太出軌，上法院想把房子拿回來，他援引民法244條，認為太太「不當得利」，房子（地上物）產權應全歸他所有，要求撤銷太太的產權登記；但法官認為，先生在2004年11月即知悉土地1/2未過戶予自己，迄今已逾20餘年，期間未積極主張權利實不符一般常情，難認先生所述為真，判定男方敗訴。
丈夫指出，他們已20年，在結婚第3年，從岳父口中得知房屋待售消息，經評估決定透過岳父購買，他向父母借得250萬，太太負責50萬，交給岳父辦理產權過戶，結果土地產權全數登記在太太名下，房屋則夫、妻各持有1/2產權，當時他問岳父「為什麼會這樣？」岳父回答「沒辦法，已辦理完畢」，後續他覺得再變更，手續繁複，便沒有再積極辦理。
豈料20年後，太太偷吃「小王」，造成婚姻破裂，太太嚴重破壞兩造婚姻關係，當初財產登記的信賴因此削弱。他主張，自己對房屋有優先購買權，要求原告迅速搬離。該筆土地自己有實際出資且借款已還清，應享有1/2權利範圍，並非單純無條件贈與。若無法撤銷登記，至少應維持兩造共有。
太太說，她因「父親贈與」而取得土地所有權，並非無法律上原因而受利益。先生既非其債權人，自不得依民法第244條行使撤銷權；亦不得依不當得利規定請求返還。
法官表示，先生20年前即知悉土地未過戶1/2予自己，期間未積極主張權利，僅稱岳父表示「辦好了、不改」，此涉重大利益，卻未如同房屋部分積極爭取，實不符一般常情，難認原告所述為真。民法244條債權人行使撤銷權須以其債權存在為先決條件，若債權根本不存在，即無撤銷訴權可言。本件先生並非太太債權人，自不得行使該權利。因此判先生敗訴。
Questions ouvertes
- 夫為何20年未積極主張權利？
- 妻取得土地所有權的具體方式？
