L'essentiel
林姓男子購屋交屋日遇強颱漏水，要求屋主修繕並扣留百萬尾款。屋主友人曹、李二男竟脅迫買家改為僅留35萬元給代書保管。事後屋主領走尾款，買家提告。法院審理後，曹、李二人觸犯強制罪，各判罰1千元。
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Pourquoi c'est important
林姓男子購屋交屋時，遇強颱導致房屋嚴重漏水，要求屋主修繕並扣留尾款，卻遭屋主友人脅迫，最終屋主領走尾款，買家憤而提告。
基隆地院審理後，認定曹、李二人觸犯強制罪，各判罰1千元。（記者吳昇儒攝）
林姓男子前年簽約購買楊姓屋主位於基隆的房屋，卻在交屋當日遇上強烈颱風康芮來襲，房屋嚴重漏水。林男要求屋主改善漏水問題，欲扣留1百萬元尾款。與屋主同行的曹、李姓男子竟脅迫買家降低金額，留35萬元給代書保管。事後，屋主竟直接領走尾款，林男憤而提告。基隆地院審理後，認定曹、李二人觸犯強制罪，各判罰1千元。
判決書指出，林姓男子於前年10月底與代書、屋主代理人相約交屋，適逢強颱康芮來襲，屋內漏水狀況一覽無遺。本因簽收的林男頓時要求暫緩交易，要求另找時間進行協商。
同年11月7日，林男找來張姓泥作師傅到場，而屋主則找來李、曹兩名友人到場陪伴。經評估後，林男認為漏水情形嚴重，提出將保留100萬元尾款，待漏水修繕完畢後，再支付給屋主。
但同行的曹男卻認為100萬太高，口出穢語辱罵林男，張姓代書試圖協調降低扣留金額時，曹男與李男則仍持續用言語攻擊對方，還作勢要毆打林。
林男受到脅迫後，最終同意留下35萬元尾款，並交由張姓代書保管，以利督促屋主進行修繕。但張姓代書卻沒有督促屋主修繕房屋，反而讓屋主拿走尾款。
林男詢問後得知錢都被拿走了，決定於前年12月初，對曹、李二人提出公然侮辱、強制罪等告訴；隨後，再向基隆地方法院提起減少價金的民事訴訟。
檢察官偵訊後，認為曹、李二人行為已涉犯強制及公然侮辱罪，依法將兩人提起公訴。
法院審理期間，兩人針對公然侮辱部分與林男達成和解，對方撤回告訴；另法官認為，曹、李二人觸犯強制罪，依法判罰1千元，得易服勞役1日。
Questions ouvertes
- 屋主是否知情尾款被領走？
- 代書是否涉及不法？
- 房屋修繕的最終責任歸屬？
