租賃條例修法失衡引憂：政府優先「租霸下車」卻暫緩房客保障

目前政府將「租霸下車」列為優先修法，卻暫緩租期保障及租金合理調整，恐讓改革失去平衡。

內政部近期宣布，將優先推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法中的「租霸下車」制度，不過，攸關房客居住穩定的「租期保障」及「租金合理調整機制」則暫緩推動，引發民間團體憂心改革失衡。崔媽媽基金會表示，租賃制度改革應兼顧房東與房客權益，若最終僅推動保障房東的制度，恐偏離修法初衷，也難以解決租屋市場長年存在的結構性問題。

基金會指出，政府去年啟動《租賃條例》修法時，原規劃納入租期保障、租金合理調整、房客權益維護及租賃爭議免費調解等多項改革措施，希望建立更公平、穩定的租屋市場。然而，修法方向公布後，部分房東擔心出租風險提高、影響出租意願。

對此，崔媽媽基金會當時即主張建立「租霸下車」制度，針對惡意欠租、重大違約等情形，建立更明確且有效率的強制執行機制，讓完成租約公證的房東，在發生租賃糾紛時能獲得更完善的法律救濟，以降低房東疑慮，提升市場對改革的接受度。

基金會強調，「租霸下車」並非取代房客保障，而是作為推動租期保障及租金合理調整等制度的重要配套，希望藉由平衡雙方權益，促進租賃市場健全發展。

不過，基金會認為，目前政府將「租霸下車」列為優先修法，卻暫緩租期保障及租金合理調整，恐讓改革失去平衡。租屋市場長期存在租期過短、續約租金缺乏合理調整機制等問題，許多房客也因擔心房東不續租，而不敢主張自身權益，這些都是租屋族面臨的核心困境。

基金會指出，內政部日前提出的房客保障措施，包括不得限制申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金支出，以及租期內不得任意調漲租金等，多數早已透過《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》及《消費者保護法》規範適用，此次僅是納入《租賃條例》，並未新增實質保障內容。

崔媽媽基金會呼籲，政府應儘速提出完整的修法時程，持續推動租期保障、租金合理調整等制度設計，讓房東出租更有保障、房客居住更穩定，建立公平、穩定且可預期的租屋市場，避免租賃制度改革偏離兼顧雙方權益的初衷。