台中西屯區房市逆勢爆量，年增65.8%成抗跌熱區

市場資金與自住買盤，正快速往產業、交通、商業與生活機能高度重疊的區域集中。(圖/鄉林集團)

台中房市在限貸、信用管制與市場觀望氣氛下，今年前4月整體交易量明顯降溫。不過，就在市場普遍認為買氣轉冷之際，西屯區卻逆勢爆出大量，年增率高達65.8%，成為全台中最受矚目的抗跌熱區。

根據統計，今年1至4月台中市建物買賣移轉棟數為11,721戶，較去年同期減少2,028戶，年減14.8%，西屯區以2,003戶居冠，占全市17.1%，較去年同期增加795戶，年增率高達65.8%。其次為北屯區，交易量1,974戶，占全市16.8%，但較去年同期減少355戶，年減15.2%；南屯區則為1,019戶，年增312戶、年增率44.1%。至於太平區與北區雖仍名列前五大交易熱區，但年減幅分別達24.6%及37%。

鄉林不動產研究室分析，數據顯示市場資金與自住買盤，正快速往產業、交通、商業與生活機能高度重疊的區域集中，也代表房市並非全面復甦，而是「有產業、有建設、有高薪人口」的區域率先表態。近期市場最受矚目的，正是台積電中科1.4奈米先進製程新廠進度。

根據產業消息，台積電中科新廠第一階段基樁工程已陸續完成，後續廠房工程將啟動招標，最快明年第3季試產，預計2028年下半年量產。同時，中科15A廠也規劃升級4奈米製程，整體投資規模上看千億元。

除了中科效應，西屯近年另一項關鍵動能，則來自水湳經貿園區，目前包括台中綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心等重大建設陸續到位，未來再加上台中機場捷運橘線與超巨蛋等大型建設。

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰表示，高科技人口對住宅需求，已不只是「有房可買」，而是更在意通勤效率、生活品質、學區、商圈、綠地與文化設施等整體生活條件，因此包括西屯、水湳、七期與南屯交界地帶，以及沿74快速道路、鄰近捷運綠線與烏日高鐵的十三期、單元四、單元五、水湳與十四期等重劃區，未來都將成為台中較具抗跌性的房市核心。