淡海科學城都市計畫公開展覽 注入區域產業發展新想像

曾被外界貼上「鬼城」標籤的淡海新市鎮，再迎重大開發進展。內政部國土管理署宣布，「變更淡海新市鎮特定區主要計畫（配合第二期發展區第一開發區開發）案」及「擬定淡海新市鎮特定區第二期發展區第一開發區細部計畫案」，自7月30日起至8月28日辦理公開展覽，象徵規劃多年的「淡海科學城」正式跨入都市計畫法定程序，也為區域產業發展注入新想像。

國土管理署表示，全案配合行政院「均衡臺灣政策－六大區域產業及生活圈」中的「首都圈黃金廊帶推動方案」，規劃於淡海新市鎮第二期發展區第一開發區推動「淡海科學城」，希望藉由科技產業、研發創新與生活服務機能整合，打造北台灣重要科技產業聚落。

根據規劃，淡海科學城開發面積約662公頃，將採區段徵收方式辦理整體開發，除預留產業發展用地，也同步規劃住宅、商業、公園綠地及公共設施，並配置學校、體育場館及醫療專用區等生活機能，希望落實「在地就學、在地就業、在地就養」的發展目標。

交通建設也是全案的重要支撐。國土署指出，未來將結合淡江大橋、淡海輕軌延伸、台2線拓寬及北海岸自行車路網等重大建設，加上鄰近台北港、桃園國際機場及北部科技產業鏈等區位優勢，提升區域交通便利性，強化產業聚落競爭力。

對於淡海新市鎮再迎重大建設利多，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，淡海新市鎮過去被外界嘲笑為「鬼城」長達十多年，但近年隨著重大建設逐步兌現，區域發展已出現明顯轉變，不僅成為新北市人口成長最快的區域之一，也吸引不少香港移民進駐。

他指出，目前淡海新案平均成交單價仍維持在3字頭，相較雙北其他行政區，房價門檻相對親民，是區域最大的競爭優勢。

何世昌表示，淡江大橋、淡海輕軌等重大交通建設已陸續落實，加上街廓規劃完整、綠覆率高、擁有海景景觀，整體居住環境已與過去外界印象大不相同，而此次淡海科學城都市計畫正式公開展覽，也代表淡海產業發展終於出現新的契機。

不過，他也提醒，與多數大型重劃區一樣，淡海科學城從都市計畫、土地開發到產業進駐，仍需相當長的時間發酵，不宜過度期待短期房價大幅上漲。

他認為，對首購族而言，比起押注科技題材或增值空間，更重要的是淡海仍保有雙北少見的可負擔房價，讓年輕家庭有機會以相對合理的總價，在台北生活圈擁有自己的房子，這才是現階段最大的吸引力。