台灣人赴日置產熱潮升溫 日本擬收緊監管

近年台灣人赴日本置產的熱潮持續升溫。（路透資料照）

詐騙集團近來將目光轉向日本，鎖定當地龐大的台灣人社群，受到關注，近年來受到日圓貶值、地緣政治風險及台灣房價高漲等多重因素推波助瀾，台灣人赴日本置產的熱潮持續升溫。然而，這股外資購屋熱也引發日本社會的關注與不安，促使高市早苗內閣加快收緊監管步伐，力求在「歡迎外資」與「掌握國土使用」之間尋求平衡。

日本國土交通省針對2025年上半年東京都新建住宅進行調查，結果顯示：東京23區新建公寓中，海外人士購買比例達3.5%，是2024年預估值1.6%的兩倍以上。若聚焦都心六區，如：千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷，海外買家佔比更高達7.5%。

值得注意的是，台灣買家以192戶的壓倒性優勢高居外國買主首位，遠超過排名第二的中國（30戶），佔外國買家總數的6成。就移民人數而言，截至2025年末，在日台灣居民已達73256人，較前一年增加3109人。

歸納而言，台灣買家湧入日本房市可歸納為四大關鍵因素。首先，地緣政治風險是重要推力。不少台灣買家將日本房產視為「第二居所」或避險資產，約10%的台灣買家明確表示購買動機來自對地緣政治局勢的憂慮。

其次，台北房價超越東京所形成的價格誘因。根據日本不動產研究所的全球城市房價指數，東京港區元麻布為100，台北則高達165.6，遠超過紐約（153.8）與上海（157.1），使東京房產在台灣買家眼中顯得相對合理。

第三，投資報酬率的差異不容忽視。台北租賃物件報酬率僅約1%，而東京可達3%至4%，對投資者具明顯吸引力。

第四，台灣信用管制政策迫使資金外流。2024年台灣實施第七波信用管制後，部分資金轉向海外配置，加上日圓維持低位，進一步壓低了進場成本，使日本不動產成為資產配置的熱門選項。

面對外資大舉湧入可能引發的炒作憂慮及國安考量，高市內閣近期祭出多項監管措施。首先，2026年度起強制登記國籍。外國人取得日本不動產時，必須在登記文件中強制記載國籍，並出示護照等證明文件，以解決長期以來政府無法掌握外資實際持有結構的制度漏洞。

其次，外匯法修正擴大申報範圍。過去海外買家僅在「投資目的」購屋時須向政府申報，但自2026年4月起，財務省計劃將「居住用途」的住宅購置也一併納入申報範圍，進一步強化對外資流入的監控力度。日本政府也在研議，針對安全保障設施周邊及離島等敏感區域，對外國人購地行為採取更嚴格的審查措施。

綜合來看，台灣人赴日購屋的熱潮在短期內不易消退，但日本政府的監管措施正逐步壓縮「無門檻購屋」的空間。有意赴日置產的台灣民眾，除了關注房價與匯率走勢，更需密切留意相關法規變動。此外，日圓匯率波動、持有期間的修繕積立金、固定資產稅及管理費等持有成本，都可能侵蝕投資報酬率，切勿以「台灣買房穩賺不賠」的思維直接套用在日本市場。未來隨著新規陸續上路，日本房市對外國買家而言，恐將不再是「有錢就能買」的無人之境。

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