Kaohsiung Launches NT$14.6 Billion Urban Renewal Project for 7502-Ping National Housing Site

城峰路旁原翠華三期7502坪國宅用地，去年7月變更為住五用地後，今(4)日納入都市更新地區，並採公辦都更招商，將引資146億元，開發漸退式超高景觀大樓。

高市府去年6月底正式公告實施並於7月1日生效，將城峰路旁原翠華三期7502坪國宅用地，變更為住五用地。高市府都發局今(4)日公開招商「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」，將引資146億元，以公辦都更方式公私合作，臨路建築退縮，可規劃漸退式超高景觀大樓，鄰近蓮池潭畔輕豪宅新成屋已見6字頭實登價。

高雄市副市長林欽榮指出，隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶，高階跨域人才需求呈現爆發性成長。為落實「城市競爭就是人才競爭」的理念，高市府推動「國家重點領域校際研教園區」進駐左營，引入頂尖學 研機構的研發能量。為配合園區發展，市府將位於樞紐位置的果貿段2地號與2-9地號，依都市計畫法規定納入都市更新地區，並於今日發布實施。

高市府已預先完成研教園區C基地設施的需求說明書等資料，得標者僅需接續興建；實施者亦可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍的都更容積獎勵。(圖:高市府都發局提供)

高市府都發局表示，本案具備極佳的投資誘因與潛力。基地交通優越，車程約5分鐘可達高鐵左營站及漢神巨蛋商圈，周邊緊鄰蓮池潭萬坪水岸與左營舊城，擁產學、交通與文化三重優勢。

為降低投資不確定性，市府已預先完成研教園區C基地設施的需求說明書等資料，得標者僅需接續興建；實施者亦可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍的都更容積獎勵。除享有開發效益，實施者須肩負實質的公益責任。

在2-9地號（研教園區C基地）， 實施者須協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回予市府，且有明確開工及完工時程規範；在2地號方面，實施者除落實三級品管，尚須回饋捐贈80席公有停車位，並申請基準容積10%的獎勵容積捐贈予高市都更基金。

此外，為呼應左營舊城歷史風貌，市府對未來開發建築設計亦有規範。整體量體須採「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升；臨東門路側則須留設至少20公尺退縮地。

市調顯示，目前鄰近該基地的左營南門圓環啟文路，華友聯開發推出「NeXT 21」校園景觀大樓新成屋案，近期推出3字頭與總價1288萬元起購屋優惠方案，實價登錄單坪最高達43.96萬元；蓮池潭畔的「京城天湖」輕豪宅大樓新成屋案，近期實價登錄多介於56~62萬元之間，單坪實登價最高已達62.37萬元。