La vivienda en España: el alquiler se come el 98,7% del salario juvenil en 2025

El 98,7% de la nómina si se alquila en solitario o el 33,6% si se comparte. Esta fue la factura de la vivienda para la juventud española en 2025. El año de la crisis de vivienda, además, recortó la proporción de jóvenes que se independizan hasta dejar la tasa en su cifra más baja desde que hay registros (2006): el 14,5% de la población de entre 16 y 34 años. Y concretamente, en términos de edad, la media para dar el pistoletazo de salida a la independencia vuelve a aumentar y se sitúa en 30,2 años, frente a la media europea de 26,2 años en 2024, según los últimos datos disponibles de Eurostat.

Estos son los datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) en su balance de 2025 que publica hoy y donde fija como principal obstáculo para la emancipación la vivienda. Aunque otros indicadores laborales han mejorado, como el crecimiento del salario medio en 2025 -que llegó hasta más de 14.290 euros anuales (1,7%)- y una caída en la tasa de paro hasta su mínimo en un segundo semestre desde antes de la Gran Recesión (2007), no ha sido suficiente para alcanzar el rally de los precios de los alquileres. Quienes buscaban emanciparse alquilando una vivienda a finales de 2025, se encontraron con el precio más alto desde que existen registros: 1.176 euros mensuales. "Una cifra que equivale al 98,7% del salario medio de una persona joven" según los datos del organismo, que subraya que "emanciparse en solitario resulta económicamente inviable para buena parte de la juventud española, incluso teniendo empleo". De hecho, solo el 25,2% de personas entre 16 y 34 años con empleo lograron emanciparse, lo que implica que más de siete de cada 10 siguen viviendo en el hogar familiar.

Así que los datos de 2025 sientan las bases de un escenario nada prometedor para la juventud española. "La emancipación juvenil se ha convertido en una excepción social", lamenta el organismo respaldado por el Instituto de la Juventud (Injuve), agencia dependiente del Ministerio de Juventud e Infancia. Las opciones de la juventud se reducen a optar por el alquiler compartido o mantener la residencia en el domicilio familiar mientras se ahorra. En el caso del primero, el 48,9% de los hogares jóvenes en alquiler están sobreendeudados, muy por encima de lo recomendado por los expertos y las instituciones financieras de no destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. Por otro lado, si un joven se queda en casa de sus padres para ahorrar y comprar una vivienda, tendría que dedicar íntegramente su salario durante 15,6 años para poder acceder a una propiedad ya que la vivienda libre alcanzó de media los 223.000 euros.

La evolución al alza de los precios del alquiler -el régimen de tenencia más común entre la juventud emancipada (55%)- constata "una transformación progresiva del mercado residencial hacia el alquiler por habitaciones", apunta el Observatorio. La oferta de habitaciones aumentó un 20% respecto a 2024 y un 85,4% desde 2022, cuando comenzó el presente episodio inflacionista. "Sin embargo, esta modalidad tampoco garantiza accesibilidad: el precio mediano de una habitación alcanza ya los 400 euros mensuales", apunta el CJE.

En este escenario, el alquiler se consolida "como un mecanismo directo de pobreza juvenil". En 2025, el 29,3% de la población joven ya estaba en riesgo de pobreza o exclusión social, el segundo más vulnerable tras la infancia. Y el riesgo aumenta al 43% después de pagar un arrendamiento. Y tener empleo no garantiza quedarse libre de este grupo: el 19,9% de los jóvenes ocupados se encontraban en una situación de pobreza.

Instituciones como el Banco de España ya han puesto el acento en las dificultades para el acceso a la vivienda en más de una ocasión: en su última Encuesta Financiera de las Familias señala que la propiedad entre menores de 40 años se ha desplomado en 37 puntos desde 2011. Lo cierto es que, a rasgos generales, el número de hogares con vivienda en propiedad sigue a la baja y alcanzando mínimos históricos... para toda la población. De hecho, los bancos están anticipando una generación en la que muchos no podrán vincularse financieramente con los bancos como hasta ahora para pedir uno de sus productos estrella: las hipotecas.

Con un préstamo de 173.280 euros (el importe medio en febrero) y a un tipo de interés de 2,88% a 25 años, una persona de entre 16 a 34 años tendría que destinar al menos 810,94 euros para pagar una cuota mensual. "La compra de vivienda no es una alternativa real para la mayoría de la juventud", insiste el CJE. Y es que entre las conclusiones del informe anual para el conjunto de España, "la capacidad de emanciparse depende cada vez más de los recursos económicos y del apoyo familiar disponible. Permanecer más tiempo en el hogar familiar se convierte en una ventaja material decisiva para afrontar entradas hipotecarias, asumir alquileres elevados o sostener períodos de inestabilidad económica. El acceso a la vivienda deja así de depender exclusivamente del empleo y pasa a estar condicionado por la posición socioeconómica de partida".

Y en las palancas para conseguir el cambio, el empleo, que determina el nivel de ingresos de los jóvenes. En este sentido, el informe del CJE -un año más- subraya que "el nivel educativo y el empleo ya no garantizan emancipación ni estabilidad". Sus críticas se dirigen, por un lado, al elevado nivel de sobrecualificación, que afecta al 39% de la juventud ocupada. Y por el otro, al hecho de que un 15,1% compatibilizó estudios y trabajo simultáneamente en 2025.