台灣資金湧入日本不動產 住宅、旅宿、物流成熱門標的

目前日本不動產交易市場中，約有36%的交易金額來自境外資金，顯示國際資金對日本市場的高度關注。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台灣房市仍因受到信用管制而陷入價格盤整、買氣量縮，僅剩自用買盤，但在台股財富效益之下，部分投資法人，以及高資產族群則將房產布局目光轉向海外不動產市場，其中又以日本較受到關注。

根據高力國際日本研究部統計，當前日本不動產交易總額，約36%是來自境外資金買盤，其中包含台灣買家。高力國際日本研究部資深董事川井康平（Kohei Kawai）表示，過去十年，投資人主要關注日本辦公室及核心商業資產，以資產增值為主要投資目的，但隨著日本利率逐步正常化、通膨回歸，以及地緣政治不確定性升高，市場投資邏輯也正在改變。

住宅、旅宿型房產及物流 成日本三大熱門投資標的

高力國際日本研究部分析指出，東京、大阪及名古屋三大都會圈總人口約達6640萬人，占日本總人口約53%，規模接近台灣總人口的三倍。其中，大東京都會圈人口約3690萬人，占日本總人口約三成，不僅高於台灣總人口，更是大台北都會區人口的五倍以上，龐大的人口規模持續支撐住宅、商業及物流不動產需求。

交通建設方面，日本擁有成熟的新幹線與航空運輸網絡。全國超過100座機場，新幹線路網總長超過3300公里，以東京為中心，數小時內即可抵達大阪、福岡等主要城市，形成完整且高效率的經濟生活圈，進一步支撐區域發展與不動產市場需求。在此背景下，住宅、旅宿型房產及物流等房產已成為目前最受市場關注的三大投資類型。尤其東京都心及周邊區域人口高度集中、租屋需求旺盛，使得住宅維持高出租率與穩定收益表現，成為許多機構投資人配置日本市場的重要標的。

從投資規模來看，高力國際日本研究部分析，若投資金額超過10億日圓，辦公室產品仍是市場最熱門的投資標的；若投資金額低於10億日圓，則以住宅產品最受投資人青睞。

從台灣市場角度觀察，高力國際台灣投資服務部副董事總經理黃正忠表示，近幾年來台灣高資產族群及企業法人對日本不動產的投資興趣明顯升溫，詢問度持續增加。除了傳統辦公室資產外，具備穩定收益特性的住宅、旅宿及物流不動產，也逐漸成為台灣投資人評估日本市場時的重要選項。＃

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