新店房價站上每坪百萬 央北重劃區指標案銷況亮眼

從最新實價登錄觀察，不論是市區個案或央北重劃區指標案，成交單價均已出現站上每坪百萬元的紀錄。(圖/資料照)

新北市新店區近年受惠捷運、重劃區開發與產業人口移入，房市熱度持續維持一定水準。從最新實價登錄觀察，不論是市區個案或央北重劃區指標案，成交單價均已出現站上每坪百萬元的紀錄，反映區域房價持續向上墊高。另一方面，今年第二季新店推案量同步放大，除了央北重劃區持續有新案進場外，久未見大型新案推出的青潭、華城及中央新村等區域，也陸續有新面孔亮相，後續市場反應備受關注。

根據實價登錄資料顯示，新店市區的「友座明明德」與央北重劃區的「華固譽誠」，近期銷況表現皆相當亮眼，最高成交單價更已突破每坪百萬元大關，顯示具備地段優勢的產品仍具市場支撐力道。

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住展雜誌調查指出，今年第二季新店區新案供給明顯增加，推案範圍遍及各生活圈。其中，除了市場關注度最高的央北重劃區外，長時間少有新案推出的中央新村、青潭與華城等區域，也陸續有新建案登場，為區域房市增添新話題。

位於中央新村生活圈的「華垿」，由華南金資產管理公司推出，屬於危老重建案。基地位於單行道巷內，鄰近小碧潭公園，距離捷運小碧潭站亦不遠。

該案規劃30戶住宅，主力坪數為21至26坪，鎖定小宅市場，目前採預約制賞屋方式銷售。青潭地區則有麗寶集團良昱建設推出的「豐秀．大境－雅境區」，基地位於靜巷內，鄰近青潭國小。全案規劃38戶住宅，主力產品為29至36坪三房格局，採一層兩戶配置，主打居住環境相對單純。目前建商祭出廣告戶促銷方案，總價1468萬元起，並以每坪4字頭房價作為訴求，希望吸引首購與換屋族群目光。

向來以低密度開發著稱的華城地區，也有新案進場。掬月建設推出的「掬月華城路案」目前已釋出媒體預告，全案採先建後售模式，規劃12戶獨棟別墅產品，每戶坪數均達百坪規模，主要鎖定高資產族群與企業主客層。

至於新店房市焦點區域央北重劃區，則有在地知名建商江陵關係企業旗下天賀建設推出新案「江陵賀」，目前已展開潛銷，接待中心正籌備中。

該案規劃108戶住宅，產品坪數約32至46坪，採用鋼骨結構與新日鐵制震系統，建商表示耐震係數達0.32G，希望以建築安全與耐震規格作為產品特色。

新店區近年因捷運路網、重劃區建設及生活機能逐步成熟，帶動區域房價持續走揚。隨著第二季新案供給增加，從市區、重劃區到山城型住宅產品同步進場，不同價格帶與產品定位的建案能否吸引買盤，也將成為下半年新店房市的重要觀察指標。