高雄鳳山細部計畫變更實施 助大林蒲遷村「一坪換一坪」

為加速大林蒲遷村，鳳山細部計畫變更已從6月17日正式實施。重點項目包括將住宅區容積率及退縮建築規定調整為一致，住宅容積率均一提高至300%，並將增設道路用地，使其配地後各宗土地均可單獨申請建築。(圖:高市府提供/本報資料照)

為加速大林蒲遷村，高市府推動高雄市鳳山細部計畫變更已從6月17日正式實施。重點項目包括將住宅區容積率及退縮建築規定調整為一致，住宅容積率均一提高至300%，且為滿足遷村安置「土地 一坪換一坪」目標，將增設道路用地，使其配地後各宗土地均可單獨申請建築。市調顯示，目前遷村地附近的五甲與77期重劃區，輕豪宅大樓售價站上3字頭，部分業者讓利推出2字尾促銷價，成為鳳山房價凹陷區。

高市府指出，本計畫依據行政院核定之「全國循環專區試點暨新材料循環產業園區申請設置計畫」（以下簡稱新材料循環園區計畫），及經濟部委託高雄市政府訂定之「新材料循環產業園區申請設置計畫—大林蒲遷村安置計畫書」（以下簡稱大林蒲遷村安置計畫書）指導，為兼顧大林蒲居民之財產權、生活居住權及社會權之原則，以考量安置地區住宅區使用強度公平性與一致性、強化安置地區公共設施，與鼓勵遷村居民盡早於安置地區申請開發建築為宗旨，辦理本次都市計畫變更。

市府都發局表示，配合主要計畫變更為商業區，細部計畫考量周邊商業區之發展強度予以擬定使用強度。同時為為執行大林蒲遷村「土地一坪換一坪」安置抽籤配地，將住宅區容積率及退縮建築規定調整為一致，降低安置土地各宗土地間的條件差異，維持抽籤配地的公平性。

由於行政院核定之遷村安置土地中，住宅區之建蔽率、容積率，區分為住2-3（60%、200%）、住3-1（60%、240%）及住4-1（60%、300%）等分區種類。考量執行遷村安置之公平性，因此將住宅區容積率均一調整為300%。

且為顧及抽籤配地的公平性、環境品質維護及空間使用權益，調整安置土地退縮建築規定應調整為一致；再加上大林蒲遷村安置土地與部分原紅毛港遷村土地鑲嵌，為街區景觀一致性整體考量，將退縮規定參採鄰接紅毛港遷村土地之建築退縮規定統一規範；另為考量遷村居民申請高雄厝「綠能設施」之需，配合政策調整建築退縮規定。

因目前部分安置土地所在街廓面積及建築縱深較大，未能滿足大林蒲遷村安置「土地一坪換一坪」後實際建築使用需求，本計畫參考本府地政局遷村土地未來的實際歸戶狀況後之建議，增設道路用地，使其配地後各宗土地均可單獨申請建築，並作為依都市計畫法第27條之1所訂之負擔回饋。

市調顯示，雖然大林蒲遷村安置地的鳳山中崙一帶，捷運黃線將經過五甲路段且設站，但近期市場買氣觀望，包括五甲鬧區與77期重劃區，都出現推案讓利動作，部分業者祭出購屋贈市價百萬裝潢、全室冷氣，讓買方感受單坪售價僅2字尾，也有業者針對低樓層推出2字尾促銷價，讓五甲一帶成為房價凹陷區，甚至低於小港鬧區單坪35萬元均價行情，成為自住首購家庭進場撿便宜的好時機。