地下室房屋稅課徵標準引關注 稅務局說明認定原則

地下室若被認定為營業使用，例如作為商業停車場或辦公空間，將以房屋現值3%課徵房屋稅。(圖/資料照)

地下室到底要不要繳房屋稅，近期再度引起民眾關注。基隆市稅務局指出，各類建築物地下室若僅作為原有空間使用，例如設置機房、抽水設備或單純停放車輛，且未對外收費、未出租，或僅由所有權人分攤水電與清潔維護費，並非營業用途者，原則上可免徵房屋稅。這類型常見於社區公共地下室或管理型停車空間，也是不少住戶容易誤解的部分。

不過，若地下室實際涉及營利行為，課稅標準就會改變。稅務單位說明，只要地下室有按次或按月收費出租作為停車使用，或使用執照本身即登記為停車場用途，即使目前空置未使用，仍會依非住家非營業用途課稅。這代表「有沒有實際收錢」與「使用執照用途」都會影響課稅認定，不是單看現況就能判斷。

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在稅率部分，地下室若被認定為營業使用，例如作為商業停車場或辦公空間，將以房屋現值3%課徵房屋稅；若屬非住家非營業使用，則適用2%或2.5%稅率。至於住家用途，則分為自住與非自住，自住住宅為1.2%，非自住住宅則落在2.6%至4.8%不等。換句話說，同樣是地下室，因用途不同，稅負可能出現明顯差距。

實務上，不少社區地下室因兼具停車與公共使用功能，容易在「是否屬營業行為」上產生爭議，例如管理委員會代收車位清潔費、或部分車位短租給外部車輛使用，都可能被認定為課稅依據之一。稅務單位也提醒，判定重點在於使用事實與收費行為，而非單純名稱或登記形式。