彰化市房市結構轉變：大樓產品成交量大幅超越透天厝

彰化縣建設題材豐沛，再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加，讓彰化房價有了很強的支撐。（圖/資料照，東森房屋提供）

過去提到彰化購屋，多數人直覺會聯想到透天厝，不過近年實價登錄數據顯示，彰化市房市正在出現明顯轉變，大樓產品成交量大幅超越透天，市場結構已悄然改寫。

觀察預售及屋齡5年內新屋交易資料，彰化市住宅市場在110年時，大樓成交305件、透天200件，差距仍不明顯。但自111年開始出現明顯變化，大樓成交量躍升至843件，透天僅177件，差距擴大至近5倍。之後幾年即使房市降溫，大樓仍維持相對高檔。

112年大樓799件、透天168件；113年大樓705件、透天55件，差距進一步擴大至超過12倍。即便114年受信用管制與房貸緊縮影響交易量下滑，大樓仍有225件，仍遠高於透天67件。整體來看，大樓成交量雖與推案量有關，但長期差距擴大，已反映市場需求明顯往大樓集中。

從價格面來看，彰化市預售及屋齡5年內透天產品平均總價持續攀升，111年約1975萬元，112年突破2150萬元，114年進一步達2231萬元。相較之下，大樓產品114年平均總價約1551萬元，與透天仍存在約700萬元價差。

對首購族而言，差距不僅在總價，也直接影響自備款與貸款壓力，使大樓成為相對可負擔的選項。

在台中房價外溢效應帶動下，加上鄰近烏日高鐵特區的區域拉抬，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，彰化房價持續墊高，再疊加少子化與家庭結構改變，購屋需求逐步轉向通勤便利、社區管理與總價可控的產品，大樓接受度明顯提高。

目前彰化市住宅市場仍以自住需求為主，但近年出現明顯的「資產傳承型買盤」，不少家庭由父母協助子女購屋，成為年輕族群進場的重要支撐。

尤其在新大樓總價普遍突破千萬元後，頭期款支援與資金協助，已逐漸成為購屋常態。

同時，中友百貨開發案、彰化鐵路高架化及捷運延伸等建設議題持續發酵，也推動在地買盤提前卡位市區新案。

以市區生活圈個案為例，「合新中正一綻」自開案後成交表現突出，占彰化市115年第1季預售新案交易量逾六成，其成交均價38.5萬元，略低於同期市場均價40.35萬元，在信用管制環境下，價格與地段仍是支撐成交的關鍵因素。