六都房價人口遷移變化：台北淨遷出最多，桃園、台中、台南淨遷入居冠

高雄市平均房價來到29.18萬元，但人口成長卻有限。（記者朱語蕎攝）

近年六都房價和人口數都呈現明顯變化，房價不只是市場價格問題，更逐漸影響民眾選擇居住城市的方式。根據好時價統計2015年至2025年六都房價與人口遷移變化發現，台北市平均房價高達每坪88.7萬元，約為桃園、台中及高雄的3倍，但同期淨遷出人口達44,484人，為六都人口流失最嚴重的城市。

這反映出台北市雖擁有完善的就業、教育、醫療與交通資源，但高房價與高生活成本已成為人口外移的重要因素。人口外流並不代表台北市失去吸引力，而是許多民眾在工作仍依賴台北的情況下，選擇到周邊城市居住。

相較之下，新北市、桃園市與台中市成為主要受惠區域。新北市擁有全台最大的住宅市場，總戶數達178.7萬戶，平均房價47.8萬元，淨遷入12,306人。桃園市則以19,394人的淨遷入人口居六都之冠，平均房價31.08萬元，在航空城、青埔特區及科技產業聚落帶動下，持續吸引雙北外溢人口。

台中市平均房價30.93萬元，淨遷入15,839人，受惠於中科發展、重大建設及完整生活機能，已成為中台灣最具吸引力的核心城市。

南部市場則呈現不同樣貌。

臺中市房仲公會理事長林志雲表示，台中有諸多建設支撐還有台積電擴廠利多，人口持續正成長，剛需穩定累積，不論重劃區或舊市區都深具發展潛力，即便房市冷清但並非沒人想買，而是多數人不敢買，市場觀望氣氛濃厚。

台南市受南科與半導體產業效應帶動，平均房價27.18萬元，淨遷入4,307人；高雄市平均房價29.18萬元，雖擁有121萬戶家戶數，但淨遷出268人，顯示人口成長動能相對有限。不過，在台積電設廠、亞洲新灣區及軌道建設推動下，高雄仍具備長期發展潛力。

好時價表示，整體而言，近10年六都房市呈現「核心高價區外流、周邊城市承接」的新格局，人口並非單純流向房價最低的城市，而是流向兼具價格負擔能力、就業機會與交通便利性的區域。未來觀察房市，除了房價漲跌外，更應關注人口是否持續流入，因為真正決定城市競爭力的關鍵，仍是人們是否願意且負擔得起在當地生活。

另外清華安富也公布最新2026年4月房價指數，全國房價指數為201.46，較去年同期下跌2.40%，市場氛圍仍偏向審慎保守。