Hükümet 'Yongsan Park konut arzını' destekliyor… Seul Şehri'nin muhalefeti arasında çatışma tırmanıyor

(Seul = Yonhap Haberleri) Muhabir Lim Ki-chang = Hükümet, Seul şehir merkezindeki geniş bir yeşil alan olan Yongsan Park'ı konut tedariği için kullanma niyetini açıkça açıkladığından, 'Seul'ün ortasında altın arazi' olarak kabul edilen Yongsan'ın kentsel gelişim planı taslağında önemli değişiklikler olması ihtimali daha yüksek.

Ancak Seul şehrinin Yongsan Park'ın imarına sürekli olarak karşı çıkması ve bu anlaşmazlığın çözüleceğine dair hiçbir işaret göstermemesi hükümet için bir yük oluşturuyor. Hükümet ve iktidar partisi, Yongsan Park'ta konut sağlanmasının ilk adımı olan özel yasanın revizyonu için baskı yapıyor ve ayrıca Ulusal Meclis genel kurul toplantısının çok uzakta olmadığına dair spekülasyonlar da çatışmaların artabileceği endişelerini artırıyor.

Ayın 18'indeki hükümete göre, bir süredir devam eden Yongsan kentsel gelişim projesinin temsili örneği Yongsan Uluslararası İş Bölgesi'dir. Bir zamanlar demiryolu araç bakım deposunun bulunduğu yaklaşık 460.000 m2 atıl sahayı, uluslararası iş tesisleri, konut, ticaret, kültür gibi çeşitli işlevlere sahip bir alan yaratarak küresel bir yakınsama iş merkezi haline getirmeyi amaçlayan bir projedir.

Ancak Yongsan Uluslararası İş Bölgesi'ne sağlanacak konut miktarı konusunda hükümet ile yerel yönetimler arasında hâlâ görüş ayrılıkları bulunuyor. Seul başlangıçta 6.000 haneye hizmet vermeyi planlamıştı ancak hükümet 10.000 haneye hizmet sağlama hedefini açıkladığında 8.000 haneye kadar barınabileceğini belirtti ancak iki taraf arasında henüz bir uzlaşmaya varılamadı.

Seul Büyükşehir Hükümeti, konut oranının hükümetin önerdiği seviyeye yükselmesi durumunda uluslararası iş bölgesinin asıl ticari amacının zarar göreceğini, ulaşım ağları ve okullar gibi altyapılar genişletilmeden konut arzının artması durumunda pervasızca gelişme endişesi oluştuğuna dikkat çekiyor.

Hükümet, Seul Büyükşehir Hükümeti ve Yongsan-gu ile istişarede bulunarak 2028 yılı sonuna kadar konut inşaatına başlama planlarını açıkladı ve konut miktarına ilişkin Seul Büyükşehir Hükümeti ile görüşmelere devam edip etmeyeceği veya görüş farklılıklarının daraltılıp daraltılamayacağı belli değil.

Yongsan Uluslararası İş Bölgesine ek olarak, Namyeong İstasyonu ve Samgak bölgesinin bitişiğindeki eski ABD askeri üssü Camp Kim bölgesi (2.500 hane) ve Seobinggo İstasyonu yakınındaki ABD 501. İstihbarat Teşkilatı tesisi (150 hane) gibi Kore'deki ABD kuvvetlerine iade edilen arazilerde de kalkınma teşvik ediliyor.

Bu arada, geçmişte aralıklı olarak tartışılan Yongsan Park alanının konut arzından yararlanma planı son zamanlarda su yüzüne çıktı ve Yongsan gelişiminin genel yapısında önemli bir değişken olarak ortaya çıktı.

Yongsan Park, toplam alanı yaklaşık 3 milyon m2 (yaklaşık 907.000 pyeong) olan büyük ölçekli bir kentsel park ve yeşil alandır. Özel kanunlara göre yönetilen bir milli park olduğundan, ev yapılabilmesi için kanunun revize edilmesi gerekiyor.

Parkın toplam alanının yaklaşık onda biri kadar olan çocuk bahçesi ilk olarak tedarik alanı olarak anılırken, hükümetin tutumu çocuk bahçesiyle sınırlı olmaması ve kullanılabilecek bir alan olup olmadığına bakmak için Yongsan Parkı'nın tamamına bakması yönünde.

Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanı Kim Yun-deok'a, 14'ünde açılışının birinci yıldönümünde düzenlenen basın toplantısında Yongsan Çocuk Bahçesi'ni kullanarak konut sağlamanın yolları soruldu ve "Çocuk bahçesi dar bir konsept ve Yongsan Parkı'nın tamamını düşünüyoruz." dedi. Amaç incelemeye konu olan siteyi çocuk bahçeleriyle sınırlamak değildir.

Seul'de, Taereung Golf Sahası ve Seoripul gibi bazı gelişimi kısıtlı alanları (yeşil kuşaklar) kaldırarak konut sağlama planı da var, ancak şehir merkezinde mevcut evleri yıkmak ve özel bir yeniden geliştirme projesi yoluyla yeni evler inşa etmek dışında büyük ölçekli konut sağlamak için uygun yeni konut alanının bulunmadığı bir durumda, Yongsan Park'ın sonunda Yongsan Park'a dönüştürüldüğü görülüyor.

Şu ana kadar en çok tartışılan konu olan çocuk bahçeleri için konut arzının gerçekten teşvik edilmesi durumunda, hükümetin gençlere yönelik kamu kiralık konutlarını ana arz türü olarak değerlendireceği söyleniyor. Han Nehri Kuşağı'ndaki en iyi konum olduğundan, gerçek kullanıcılara kaliteli kiralık konut sağlama ve 'piyango aboneliği' olasılığını engelleme fikri olarak yorumlanıyor.

Ancak Seul Şehri ve Yongsan-gu, şehirdeki büyük ölçekli bir milli parkın sembolizmi, kullanışlılığı ve gelecekteki değeri göz önüne alındığında Yongsan Park'ın konut temini için kullanılmaması gerektiğini söyleyerek buna şiddetle karşı çıkıyorlar.

Seul Belediye Başkanı Oh Se-hoon, sosyal ağ hizmetinde (SNS) yaptığı bir paylaşımda, o gün bir kabine toplantısına katıldığını ve Yongsan Park'ta konut tedarikine karşı olduğunu Başkan Lee Jae-myung'a açıkça ilettiğini söyledi.

Belediye Başkanı Oh, "Yeterli sosyal tartışma ve kamuoyu mutabakatı olmadan hükümetin Yongsan Park'a zarar vermemesi gerektiğini Kabine toplantısında bir kez daha açıkça belirttik" dedi.

Yongsan Park'a konut temini için Yongsan Park İnşaatına İlişkin Özel Kanun'un revize edilmesi gerekmektedir. Yasanın revizyonu yoluyla, Yongsan Park'a konut sağlanması konusunda yerel yönetimin görüşü alınabilecek, ancak onayın mutlaka gerekli olması gerekmiyor.

Şu anda Ulusal Meclis'te, geri gönderilen ABD askeri üs sahasının ana gövdesi etrafındaki dağınık alanları kullanan Camp Kim gibi karmaşık tesis geliştirme bölgelerinde esnek tasarım standartlarının uygulanmasını içeren Yongsan Park İnşaatı Özel Yasasında yapılan bir değişiklik, genel kurulda işlenmek üzere. Revizyonun amacı, standartların gevşetilerek kent merkezinde kaliteli konut arzının arttırılmasıdır.

Buna cevaben Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı, "Değişikliğin Yongsan Park'ın ana sitesindeki ev inşaatı ile ilgili olmadığını" ve "Park yeşil alanına karşılık gelen ana siteden ayrı olarak ticaret, iş, konut ve kültür gibi karma kullanımlar için oluşturulan sanayi siteleri için yeşil alan oranını diğer kanunların düzeyine makul bir şekilde ayarlayan bir içeriktir" açıklamasını yaptı.

Hükümet ve iktidar partisinin tek taraflı olarak konut arzına yönelmesi durumunda kamuoyunda tepki olacağı ve siyasi yükün büyük olacağı endişesi var. Bu nedenle Seul Büyükşehir Hükümeti'nin, Yongsan-gu'nun, çevre gruplarının vb. görüşlerini toplayarak görüş farklılıklarını mümkün olduğunca daraltmaya çalışmaları bekleniyor.

Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanı Kim Yun-deok'un bu konuyu görüşmek üzere ayın 20'sinde Seul Belediye Başkanı Oh Se-hoon ile bir araya geleceği bildirildi.