建商資金布局轉向股市 皇翔建設投入逾百億操作AI概念股

股市熱雖讓民眾棄房買股，但建商們也可買股獲利，進而彌補在房產本業上的損失。(圖/資料照)

「賣房不如買股？」近來不只散戶瘋AI，就連建商資金布局也開始明顯轉向股市。根據公開資訊觀測站資料，皇翔建設近年大舉投入台股市場，鎖定AI概念與電子權值股操作，今年以來光是台積電、台達電、南亞科與旺宏等個股，累計交易規模便突破126億元，甚至遠高於今年4月砸下34.579億元購入的新北土城土地案，市場也開始關注，建商是否正從過去「重押土地」，轉向更靈活的資本市場操作。

皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元；若統計今年已公告的股票交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元。相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業銷售壓力仍未解除，也讓「建商靠股市補房市」的現象再度成為市場話題。

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對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這幾年全民瘋股市，就連建商也開始大舉投入資本市場，「現在很多人都覺得，投資股票賺得比賣房還快。」

他直言，在房市景氣降溫、銷售速度放緩之下，建商本業獲利空間受到壓縮，相較之下，AI與電子股行情火熱，自然吸引資金轉向。「房子難賣、利潤又沒以前好，很多資金乾脆轉進股市操作。」

不過，何世昌也提醒，雖然目前AI產業帶動台灣經濟成長，資本市場氣氛偏多，但股市終究有循環風險，「沒有天天過年的市場，股市跟房市一樣，投資都要量力而為。」

他指出，近期市場上已有不少民眾透過不限用途貸款、股票融資，甚至現股質押等方式加大槓桿操作，「很多人只看到獲利機會，卻忽略波動風險。」尤其股市短線震盪劇烈，一旦槓桿開得過大，仍可能面臨重大虧損，「玩過頭，小心一夜回到解放前。」

住展雜誌發言人陳炳辰表示，股市熱雖讓民眾棄房買股，但建商們也可買股獲利，進而彌補在房產本業上的損失，也不無可能因此讓爛尾情勢並未蔓延，建商房價也有撐，還能延推，而沒有被成本或貸款壓垮，或急於降價求售情況，或許在成屋上沒有太多法拍潮，持有方也有類似因素，股市撐房市或許不是之前的買賣形式，卻讓房市不至於因量弱而崩潰，也是資金充沛之於房市的另一體現。