Apartman ve site aidatlarında yeni dönem: Yöneticilerin yetkisi sınırlandı
Hızlı Bakış
- Resmi Gazete'de yayımlanan yeni kanunla apartman ve site aidatlarının belirlenmesinde yöneticilerin yetkisi sınırlandırıldı.
- Aidat artışları yeniden değerleme oranını geçemeyecek, üzerindeki artışlar için kat maliklerinin onayı gerekecek.
Yapay zekâ özeti
Neden Önemli?
Resmi Gazete'de yayımlanan yeni kanunla, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerini yeniden düzenliyor.
Resmi Gazete'de yayımlanan "Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişikliğe gidilerek apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli düzenlemeler hayata geçirildi.
Kanunun 35 ve 37'nci maddelerinde yapılan değişiklikle yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre site ve apartman yöneticileri yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde artış gerektiğinde yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağıracak ve artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
ARTIK SON SÖZ VATANDAŞIN
Yeni düzenlemeyle aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu'na verildi. Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı. Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için de ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu durumda son tutarı site yöneticileri değil kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak.
Açık Sorular
- Yeniden değerleme oranı tam olarak ne kadar olacak ve ne zaman açıklanacak?
- Kat Malikleri Kurulu'nun ilk toplantısında çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı ne kadar süre sonra yapılacak?
- Bu düzenlemelerin uygulanmasında yaşanabilecek olası sorunlar nelerdir?
