韓國房貸違約率與房價齊漲 專家示警財務壓力擴大

韓國目前最大的警訊在於，經濟表面上看似繁榮，股市與房市表現亮眼，但部分企業與中低收入族群卻承受更大的財務壓力。(圖/記者張瀞勻攝)

近年韓國房市在資金回流與市場信心帶動下持續走強，首爾房價漲幅尤為明顯，不過在房價上漲的同時，房貸違約率卻同步攀升，引發市場關注。專家指出，韓國正出現「房價與違約率齊漲」的特殊現象，反映高利率、高通膨環境下，部分家庭與企業財務壓力持續增加。

根據韓國官方統計資料，韓國房貸授信品質過去一度被視為全球資優生代表。2021年全國房貸違約率降至0.10%的歷史低點，與台灣水準相當，顯示整體金融體系風險控制良好。

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不過，自2022年起情勢出現轉變，韓國全國房貸違約率由0.10%回升至0.15%，之後逐年攀升。即使2025年房市維持多頭格局、首爾房價漲勢擴大，全國房貸違約率仍升至0.27%，首爾地區更達0.32%，顯示房價上漲並未同步改善借款人的還款能力。

進入2026年後，韓國房貸違約率仍未見明顯改善，4月全國房貸違約率進一步升至0.30%。此外，韓國政府支持的房地產專案融資（PF）違約率更攀升至4.65%，成為金融市場關注焦點。

除了房貸之外，企業貸款、信用貸款等多項授信產品違約率也同步上揚，顯示違約風險並非僅集中在房地產市場，而是擴及整體金融體系。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，韓國目前最大的警訊在於，經濟表面上看似繁榮，股市與房市表現亮眼，但部分企業與中低收入族群卻承受更大的財務壓力。

他指出，「現在的韓國，正出現房價和房貸違約率同步上揚的現象。」這代表房市熱絡不一定能反映整體經濟體質，高利率與高通膨環境下，部分家庭與企業的負擔反而持續加重。

何世昌進一步表示，雖然市場仍處於多頭氛圍，但弱勢族群在資金成本居高不下的情況下生存更加困難，最終可能走向倒帳或破產，也使得各類貸款違約率持續攀升。

面對違約風險升高，韓國金融監管機構已陸續採取因應措施，包括要求銀行提高吸收損失能力、增提呆帳準備金，以降低潛在金融風險對銀行體系造成的衝擊。

此外，官方也鼓勵金融機構提供債務重組等協助方案，幫助瀕臨違約的借款人改善財務狀況，避免違約問題進一步擴大。