三圓建設「Diamond Towers」傳打8折出售，高樓層單價跌破200萬
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三圓建設的指標豪宅「Diamond Towers 台北之星」傳出以8折出售，內政部實價網揭露7月高樓層毛胚屋單價跌破每坪200萬元。相較去年8月同戶型價格，每坪折價逾1成，顯示建商為提振買氣而讓價，以應對財務危機和市場壓力。
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三圓建設近期因爆發多次退票而有財務危機，其位於北市大安區的指標豪宅「Diamond Towers 台北之星」傳出要打8折出售。
近期因爆發多次退票而有財務危機的三圓建設，手握的北市大安區指標豪宅「Diamond Towers 台北之星」傳出要打8折出售，根據內政部實價網最新揭露，7月，19、20樓的高樓層毛胚屋戶別，每坪單價跌破200萬元，對比2023年8月揭露的同戶型15樓，每坪單價約215.1萬元，每坪最高折價幅度超過1成。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「Diamond Towers」位於老東區，地段絕佳，唯整體規劃與市場預期稍有落差，以及坪數過大等因素，以致於銷售較為艱辛。不過，若價格真如外界傳言打8至9折出售，應能提振觀望中高層峰客戶出手的意願，有望陸續傳出成交佳音。
根據最新實價揭露，7月揭露的19樓總價約2億8671萬元、坪數約150.9坪，拆算每坪單價約190萬元；20樓總價2億9382萬元、坪數約150.29坪，拆算每坪單價約195.5萬元，進一步觀察兩戶備註欄則註明含裝潢費總價，19樓為3億180萬元；20樓為3億60萬元，且兩戶均沒有註明有買車位。
房產業者指出，觀察該豪宅建案同門牌戶型過去的實價揭露紀錄，2024年12月、14樓總價3億2080萬元，拆算車位後，每坪單價約208.1萬元；2023年8月，15樓總價3億3808萬元，拆算車位後、每坪單價約215.1萬元，且上述兩戶均備註為毛胚屋。
豪宅毛胚交屋為常見
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前公開銷售的豪宅建案中，每坪單價突破300萬元的只有旋轉豪宅「陶朱隱園」，再加上「囤房稅2.0」上路以及央行豪宅限貸令未解，銷售中的豪宅建案必然面對競爭壓力。
而且以近期成交的豪宅來看，價格均有明顯讓價，加上建商對於價格堅持態度放軟，附加裝潢等彈性操作手法也都可以看到。
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「Diamond Towers」若以8至9折出售，有望提振觀望中高層峰客戶的出手意願，陸續傳出成交佳音。
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Açık Sorular
- 「Diamond Towers」後續銷售狀況如何？
- 三圓建設的財務危機將如何發展？
- 豪宅市場價格是否會持續下修？
