Ferienimmobilien vermieten: Was Anleger vor dem Kauf beachten sollten

Mit dem Vermieten von Ferienimmobilien lässt sich oft mehr verdienen als mit Wohnimmobilien. Doch das erfordert sorgfältige Planung. Was Interessierte vor dem Kauf beachten sollten.

Haus am Meer: Nicht nur der Standort entscheidet über den Erfolg einer Ferienvermietung. Foto: dpa

Berlin. Jede fünfte Reise deutscher Urlauber führt ins Inland. Zu den beliebtesten Reisezielen gehören Ost- und Nordsee, Regionen in Bayern und Mittelgebirge wie der Harz. Aber auch Städte sind beliebt, allen voran Berlin, München und Hamburg, wie die Reiseanalyse 2026 des Deutschen Reiseverbands zeigt.

Für Anleger bietet dieser Trend eine Chance: Wer eine Ferienwohnung kauft und vermietet, kann eine höhere Rendite erzielen als mit einer klassischen Wohnimmobilie. Doch Ferienvermietung ist aufwendig: Der Standort, rechtliche Hürden und laufende Kosten entscheiden darüber, ob sich das Investment trägt oder zum Zuschussgeschäft wird.

„Wer nur mit der Investorenbrille auf den Kaufpreis schaut, riskiert, in Märkten mit zu wenig Nachfrage zu landen“, warnt Saadia Touzri, die mit ihrer Firma Menschen berät, die Immobilien mieten und weitervermieten. Zwei Expertinnen erklären, welche fünf Schritte beim Einstieg in die Vermietung von Ferienwohnungen wichtig sind.

1. Standort der Immobilie analysieren

Abhängig von der Lage kann eine Ferienimmobilie im Jahresverlauf sehr unterschiedlich ausgelastet sein. Darum sei es wichtig, eine Standortanalyse zu machen, sagt Touzri. Sie empfiehlt, zwei oder drei Regionen auszusuchen und die durchschnittliche Auslastung sowie den durchschnittlichen Übernachtungspreis zu vergleichen, entweder mithilfe von Buchungsportalen oder mit Tools wie AirDNA oder Airbtics.