Site Aidatlarına Yönelik Yeni Düzenleme: Gider Avans Payı ve Genel Kurul Süreçleri

Sağır, AA muhabirine, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'a ilişkin değerlendirmede bulundu.

Düzenlemeyle, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yapıldığını aktaran Sağır, kanunun, apartman, site, rezidans, toplu yapı ve karma yaşam alanlarında işletme projesi, gider avans payı ve genel kurul karar süreçleri bakımından önemli olacağını dile getirdi.

Sağır, kamuoyunda "aidat" olarak bilinen kavramın, çoğu zaman yanlış anlaşıldığını, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda esas kavramın "gider avans payı" olduğunu bildirerek, "Site ve toplu yaşam alanlarında toplanan bedeller, güvenlik, temizlik, teknik bakım, enerji, ortak alan aydınlatması, asansör bakımı, peyzaj, sigorta, personel ücretleri, sosyal alanların işletilmesi, acil bakım-onarım ihtiyaçları ve ortak yaşamın devamı için zorunlu giderlerin maliklere ve kullanıcılara paylaştırılmasından ibarettir." diye konuştu.

Her ana gayrimenkulün aynı gider yapısına sahip olmaması nedeniyle bir sitenin gider avans payının, başka bir siteyle doğrudan karşılaştırılmasının doğru olmadığını bildiren Sağır, "Bir sitede 7 gün 24 saat güvenlik hizmeti, teknik personel, temizlik personeli, geniş peyzaj alanları, havuz, spor salonu, jeneratör, hidrofor, yangın sistemleri, kamera sistemleri ve büyük ortak alanlar bulunabilir. Başka bir apartmanda ise bu gider kalemlerinin çoğu yer almayabilir. Bu nedenle iki farklı yapının gider avans payını yalnızca rakamsal olarak karşılaştırmak vatandaşlarımızı yanlış sonuca götürebilir." dedi.

Sağır, yeniden değerleme oranına ilişkin düzenlemenin, "Gider avans payları her yıl bu oranda artacak" şeklinde anlaşılmaması gerektiğini belirterek, "Yıllık yeniden değerleme oranı, genel gider avans paylarının otomatik olarak o oranda artacağı anlamına gelmez. Asıl belirleyici olan, sitenin ve toplu yapının gerçek giderleridir. Personel maliyetleri, enerji bedelleri, bakım-onarım giderleri, zorunlu teknik hizmetler ve ortak alan masrafları artmışsa gider avans payı da bu giderler doğrultusunda artabilir. Dolayısıyla artışın temel dayanağı oran değil, giderdir." ifadelerini kullandı.

Yeni düzenlemenin ardından vatandaşlarda "Kanun çıktı, artık genel kurula katılmaya gerek kalmadı" yönünde bir algı oluşmaması gerektiğini vurgulayan Sağır, kat maliklerinin genel kurullara daha bilinçli ve aktif şekilde katılması gerektiğini, işletme projelerini inceleyerek gider kalemlerini sorgulamalarının önem taşıdığını belirtti.

Sağır, site yönetiminin sadece aidat toplama faaliyeti olmadığını, hukuk, mali disiplin, teknik yönetim ve ortak yaşam kültürünü gerektiren profesyonel bir alan olduğunu sözlerine ekledi.