Small apartments remain most popular in Russia's primary housing market
Самыми популярными квартирами в первичном сегменте в России остаются «малогабаритки». Долю таких лотов в беседе с «Газетой.Ru» назвал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Больше половины экспозиции на первичном рынке сейчас занимают однокомнатные квартиры. Доля таких лотов вместе со студиями в отдельных проектах может достигать 60-70 процентов, отметил депутат. Изменения коснулись и среднего метража жилья — он сократился до 44-45 квадратных метров.
Такую тенденцию Аксененко объясняет не личными предпочтениями приобретателей, а соображениями экономии в период высоких цен на недвижимость и заградительных ипотечных ставок. При таких обстоятельствах единственный способ купить жилье — это максимально урезать его площадь, пренебрегая удобством. «Люди покупают не тот формат жилья, который действительно нужен семье, а тот, на который они могут пройти по ежемесячному платежу», — пояснил парламентарий.
На изменившийся спрос реагируют девелоперы, сокращая в проектах число семейных квартир с отдельными комнатами, большими кухнями и местами хранения. В настоящее время такие лоты можно чаще заметить в бизнес- и премиум-проектах. Влияет на такое распределение экспозиции и рынок аренды: небольшие квартиры дешевле снимать, а спрос на них стабильнее.
Перспектива уменьшения доли крупногабаритных квартир только усугубляет демографическую ситуацию в стране, возмутился Аксененко. Если структура предложения не изменится, в перспективе 10-15 лет мегаполисы столкнутся с дефицитом семейного жилья, перегрузкой инфраструктуры и снижением качества жизни целого поколения, опасается депутат.
