Temmuz 2026 Konut Değer Raporu açıklandı: Ortalama fiyat 5,2 milyon TL

Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye yükseldi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişim böylece yeniden pozitife döndü.

KONUT FİYATLARINDA EN YÜKSEK ARTIŞ ORDU'DA

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu.

Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.

Ordu, yıllık reel değişimde de yüzde 0,4'lük artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara'da yıllık reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli'de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.

BEŞ BÜYÜK İLDE ANKARA ZİRVEDE

Nüfusa göre Türkiye'nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı.

İstanbul'da yıllık artış yüzde 26,5, Antalya'da yüzde 25,8, Bursa'da yüzde 21,7 ve İzmir'de yüzde 21 oldu.

Ortalama konut metrekare satış fiyatları İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut satış fiyatı ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.

İstanbul'da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeyken, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.

EN PAHALI KONUTLAR MUĞLA'DA

Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu.

Muğla'yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.

Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla'nın ardından İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL, Aydın 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale 6 milyon 192 bin 892 TL ile sıralandı.

KONUT SATIŞLARI TEMMUZDA YÜZDE 17 GERİLEDİ

Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.