台北車站10分鐘生活圈 龍山寺站房價最實惠

永慶房產集團統計台北車站通勤時間10分鐘內，交易量前10大捷運站，其中，龍山寺站周遭平均單價5字頭，成為台北車站10分鐘捷運生活圈中，房價最實惠的捷運站點。

而同樣入榜的西門站，與龍山寺站同屬萬華區生活圈，西門站預估通勤至北車僅需2分鐘，是榜單中最快的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，龍山寺站周邊屬萬華早期發展核心，街區更為老舊、傳統市場與長期居民比例高，成為整體均價落在5字頭的關鍵。不過正因房價親民、加上通勤優勢明顯，反而吸引預算有限、又堅持留在台北市核心生活圈的首購族與小資族進場卡位。

而西門站雖坐擁捷運雙線優勢，但周邊多以店面、住辦混合產品為主力，純住宅供給有限、且屋齡偏高、巷弄空間較侷促，居住機能其實不及商業機能來得突出，近年雖受惠於西區門戶計畫帶動危老都更案，但都更效益仍在發酵階段，尚未實質反映在市場，因此交易量、單價並未隨之衝高。

若觀察整體榜單，會發現在所有上榜站點中，東門站以平均每坪120.8萬元的單價遙遙領先，甚至明顯高出排名第二的站點一截。對此，陳金萍分析，東門站周邊屬於大安區發展成熟已久的精華地段，加上雙明星學區加持，購屋需求強勁，但市場上流通的物件少，屋主惜售心態普遍，導致供給長期偏緊，房價也獲得支撐。而近年隨著「信義御邸」、「新美齊PARK」等高單價指標案陸續成交，也推高區域行情，成為榜上房價最貴的捷運站點。